日前，數(shù)十名宜景康源的業(yè)主，因不滿“精裝修”房屋出現(xiàn)質(zhì)量及安全隱患等問題，集體向開發(fā)商討說法并拒絕收房。多名業(yè)主向記者反映，10月底開發(fā)商通知業(yè)主收樓時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)該樓盤存在消防隱患、房屋質(zhì)量等諸多問題，在多次與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下，目前該樓盤40余位業(yè)主準(zhǔn)備起訴開發(fā)商。 

    業(yè)主
    房屋存在消防和質(zhì)量問題 
    日前, 記者在宜景康源銷售中心見到在此次維權(quán)的20多位業(yè)主代表。他們拿著“貨不對(duì)板，退房”、“嚴(yán)重安全隱患，退房”等宣傳牌拒絕收樓。業(yè)主們表示，這是多次與開發(fā)商協(xié)商得不到答復(fù)的無(wú)奈之舉，“如果還不能得到解決，我們就準(zhǔn)備上訴！”業(yè)主告訴記者。 

    沒有設(shè)置環(huán)形消防車道
    據(jù)了解，業(yè)主投訴的焦點(diǎn)集中在消防隱患、房屋設(shè)計(jì)、裝修質(zhì)量等幾方面。其中，消防隱患和裝修質(zhì)量是爭(zhēng)議最大的兩個(gè)焦點(diǎn)。
    業(yè)主方表示，根據(jù)高層住宅的周圍應(yīng)設(shè)有環(huán)形消防車道，車道寬度不應(yīng)小于4米。而宜景康源并沒有設(shè)計(jì)環(huán)形消防車通道，車道寬度最窄處僅3.26米。而且樓盤旁邊20米外就是一個(gè)加油站，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。 

    二樓臥室門僅1.65米
    業(yè)主金小姐去年購(gòu)買了一套頂層復(fù)式的房子。按照開發(fā)商的承諾，房屋都是按照每平方米800元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精裝修。金小姐說，但她驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所謂的精裝修存在很多問題，例如房間內(nèi)有多處裂縫，空調(diào)位設(shè)置在臥室內(nèi)。她說：“更離譜的是，二樓臥室的門僅有1.65米，我丈夫身高1.67米，每次進(jìn)出若稍不留神都會(huì)磕到腦袋。” 

    曬臺(tái)側(cè)墻空位大得可以過人
    此外，其他業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)也都發(fā)現(xiàn)了各種問題。業(yè)主龔先生就表示，自己的房子部分地板是松動(dòng)的，踩在上面有的木地板另一頭甚至?xí)N起。
    還有業(yè)主則表示房屋存在櫥柜發(fā)霉、衛(wèi)生間的外墻滲水等情況。6樓幾位業(yè)主還反映說，他的房子曬臺(tái)兩側(cè)的墻壁并沒有完全封好，留下了一個(gè)寬30厘米，高近2米的空位，相鄰幾家甚至可以互相“串門”。 

    裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)800元/平方米
    據(jù)一位在裝修公司工作的業(yè)主井先生介紹，當(dāng)初在宜景康源的廣告宣傳頁(yè)上，宣稱房屋的交樓時(shí)含800元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但根據(jù)他的計(jì)算，交樓的裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上應(yīng)該不超過300元/平方米。龔先生表示由于自己從事裝修工作，對(duì)裝修材料及價(jià)格比較清楚，他估計(jì)目前房子的裝修標(biāo)準(zhǔn)在每平方米200～300元左右，其中復(fù)合木地板約20～30元/平方米。 

    臥房有三根柱一條梁
    另一位不愿具名的業(yè)主表示，自己的房子套內(nèi)面積只有27.72平方米，而在這樣一個(gè)小空間里竟有三根大柱、一條大梁。業(yè)主楊小姐則告訴記者，目前開發(fā)商交給自己的房屋其結(jié)構(gòu)與樣板房有差別，在樣板房中沒有柱子，而在自己的臥室右側(cè)卻有個(gè)長(zhǎng)約一米柱子。 

    空調(diào)外機(jī)位設(shè)在室內(nèi)
    此外，一位楊小姐還反映，自己和部分業(yè)主的空調(diào)外機(jī)也被設(shè)計(jì)擺放在房?jī)?nèi)，今后安裝空調(diào)后不僅要受到空調(diào)外機(jī)噪音的騷擾而且不利于空調(diào)排風(fēng)，而當(dāng)她反映該情況時(shí)，宜景康源物業(yè)竟表示空調(diào)排風(fēng)口可以不對(duì)著室內(nèi)，反過來放即可。
    “空調(diào)外機(jī)被設(shè)計(jì)擺放在房?jī)?nèi)，空調(diào)排風(fēng)口不對(duì)著室內(nèi)，那不是要將對(duì)著墻。”楊小姐無(wú)奈地說。 

    實(shí)地采訪
    業(yè)主反映問題基本屬實(shí) 
    記者針對(duì)業(yè)主反映的問題走訪了宜景康源的多套房子，發(fā)現(xiàn)業(yè)主反映的問題基本屬實(shí)，該樓盤的多套房子存在裂縫、滲水、發(fā)霉，木地板空心等不同程度的問題。在頂層的一套復(fù)式住宅中，墻體還有多處裂縫，其中最長(zhǎng)一條達(dá)6.2米，部分墻面還留下了因滲水而發(fā)霉的痕跡。
    另外，業(yè)主金小姐所說的二樓臥室大門，經(jīng)測(cè)量為1.7米，較高的人進(jìn)出需要彎腰。在業(yè)主龔先生的房?jī)?nèi)，記者發(fā)現(xiàn)房子部分地板是松動(dòng)的，踩在上面有的木地板另一頭甚至?xí)N起；6樓601～603三套房子間的陽(yáng)臺(tái)隔墻的確如業(yè)主反映的沒完全封好。
    在其他業(yè)主的房屋，記者還看到衛(wèi)生間的外墻滲水而導(dǎo)致墻面表皮脫落等情況。 

    開發(fā)商
    消防合格且符合交樓標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在合理范圍內(nèi)整改 
    隨后，記者致電東莞市宜景康源實(shí)業(yè)投資有限公司，該公司的銷售部經(jīng)理劉漢表示，宜景康源已經(jīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，并取得相應(yīng)的合格證，符合交樓標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于業(yè)主提到房屋裝修質(zhì)量問題，他承認(rèn)個(gè)別房屋在裝修細(xì)節(jié)方面存在問題，將會(huì)對(duì)其進(jìn)行整改。而業(yè)主質(zhì)疑的消防安全隱患問題，他表示宜景康源已經(jīng)通過消防部門的驗(yàn)收，并取得消防驗(yàn)收合格證。 

    劉漢表示，業(yè)主之前曾就相關(guān)問題整理過一份書面資料，但此次業(yè)主反映的又多出一些新問題，他表示目前已經(jīng)與業(yè)主代表協(xié)商一致：由業(yè)主整理一份意見書，在接到意見書后，如果業(yè)主反映的情況確認(rèn)屬實(shí)，并在合理范圍之內(nèi)將會(huì)進(jìn)行整改。
    截至記者發(fā)稿時(shí)止，記者從業(yè)主代表了解到，目前數(shù)十位業(yè)主已經(jīng)準(zhǔn)備聘請(qǐng)律師，接下來將向法院提起訴訟。 

    律師意見
    存質(zhì)量問題，業(yè)主可發(fā)《拒絕收樓異議書》 
    就上述開發(fā)商“相關(guān)驗(yàn)收已經(jīng)通過，符合交樓標(biāo)準(zhǔn)”的說法，東莞市啟明律師事務(wù)所易紹洪表示，如果業(yè)主在收樓的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，房屋確實(shí)存在質(zhì)量瑕疵的話，業(yè)主可以將房屋存在的問題分類列出，并在規(guī)定的收樓日期之內(nèi)就存在的問題以郵遞的方式，向開發(fā)商發(fā)出《拒絕收樓異議書》，如果將來雙方需要通過司法途徑解決相關(guān)問題，那么業(yè)主給開發(fā)商發(fā)出的《拒絕收樓異議書》及其郵寄發(fā)票都可以作為呈堂證據(jù)。 

    業(yè)主在發(fā)出《拒絕收樓異議書》后，如果開發(fā)商并沒有對(duì)相關(guān)問題做出答復(fù)的話，那么可視作開發(fā)商默認(rèn)了房屋存在的問題，業(yè)主可以此作為拒絕收樓的依據(jù)。此外，就上述提到的宜景康園項(xiàng)目是宜景康源實(shí)業(yè)投資有限公司掛靠在東城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司的名下進(jìn)行開發(fā)的，那么業(yè)主需要提起訴訟的話，被告應(yīng)為在《商品房買賣合同》署名的一方，如果合同上雙方都有署名，業(yè)主可以將雙方列為被告，如業(yè)主贏得訴訟而被告方有無(wú)力解決房屋存在的問題，或無(wú)力進(jìn)行相關(guān)的賠償，那么業(yè)主可追訴到被告所掛靠的公司。