二套房貸“首付五成”盛傳 上海部分已執(zhí)行 杭渝等地首付四成 穗深仍偷偷“放水”

上海媒體稱 文件將很快下達 北京目前執(zhí)行四成規(guī)定 專家表示 提高首付難阻大炒家

近日二套房貸首付比例提高至50%的消息盛傳。

記者發(fā)現(xiàn)，該消息不是空穴來風，上海建設銀行(5.72,-0.02,-0.35%)已經將部分二套房貸款的首付款比例提高到五成。

今天有上海媒體報道，這并非某家銀行單獨出臺的規(guī)定，而是監(jiān)管層全行業(yè)統(tǒng)一的要求。

法晚記者根據媒體公開報道發(fā)現(xiàn)，在上海、廣州、深圳、重慶等10大城市中，已經提高二套房貸首付或收緊政策的占多數，而在政策方面仍有松動的有3個，廣州、深圳、武漢三地，二套房首付仍可在四成以下。

首付提高型

代表城市：上海

上海建行 部分二套房首付需五成

據上海《勞動報》今天報道，昨天一條“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”的消息不脛而走。

盡管監(jiān)管層和各大銀行官方口徑均不予置評，但某銀行個貸部知情人士透露，消息并非空穴來風。

他告訴《勞動報》記者，近期個貸部門已在口頭傳達二套房貸的首付將抬至五成的消息，而且這并非某家銀行單獨出臺的規(guī)定，而是監(jiān)管層全行業(yè)統(tǒng)一的要求，估計書面文件很快就會正式下達?！缎侣劤繄蟆酚浾吡私獾剑ㄔO銀行已經將部分二套房貸款的首付款比例提高到五成。

建設銀行人士表示，根據央行個人信貸的數據顯示，客戶若是有2筆未償還的商業(yè)性住房貸款，其房貸首付款比例將為40%，房貸利率為基準利率的1.1倍。

而半年內有3筆商業(yè)住房貸款申請的話，其房貸首付款比例將為50%，房貸利率為基準利率的1.5倍。

昨天，上海一家房產經紀公司相關負責人向《新聞晨報》記者透露，由于今年的房貸額度已經用完，目前大部分銀行已基本暫停了房貸業(yè)務，不審批也不放貸，銀行也在觀望是否會有新政策頒布。

政策收緊型

代表城市：南京、成都、福州、石家莊、重慶、杭州

6城市首付執(zhí)行四成 利率上浮10%

關于二套房貸首付提至50%的傳言，雖然各大銀行還沒有明確表態(tài)，但這正好和近日中央決策層反復強調的“遏制房價過快上漲”、“抑制投資投機性購房”和“增加普通商品住房的供給”的要求相吻合。

記者發(fā)現(xiàn)，一些城市已經開始收緊二套房貸政策，這其中就包括成都、南京、杭州等6個城市。

據《東南快報》今日報道，記者了解到，各商業(yè)銀行在福州分支機構仍執(zhí)行原有的最高首付四成的二套房貸政策，但銀行業(yè)內人士指出，二套房貸相關政策在明年做出調整的可能性很大。

成都某商業(yè)銀行信貸部負責人對《天府早報》記者表示，目前各商業(yè)銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%，即按照1.1倍利率執(zhí)行。

據《揚子晚報》、《重慶晨報》、《河北青年報》報道，南京、重慶、石家莊各家銀行在首套房政策上依然執(zhí)行7折優(yōu)惠政策，但二套房放貸收緊，嚴格執(zhí)行首付四成，利率上浮的政策。

偷偷“放水”型

代表城市：廣州、武漢、深圳

二套房首付仍可交三成

不過，在一些城市，央行與銀監(jiān)會“首付四成”的規(guī)定執(zhí)行的并不嚴格，甚至有銀行存在偷偷“放水”現(xiàn)象。《廣州日報》記者昨天了解到，廣州各大銀行對于二套房貸還是按照首付三成、7折利率執(zhí)行，目前只有建行對二套房貸首付四成才能有7折利率。據競宇按揭公司藍先生介紹，廣州各大銀行對于第二套房基本都是首付三成、7折利率?！段錆h晚報》記者從多個樓盤及銀行了解到，目前，有的樓盤二套房首付三成，有的是四成，還沒有五成的。

早在8月初，深圳銀監(jiān)局曾要求各家銀行不得變相放松二套房貸政策。

據《國際金融報》報道，記者10月16日調查部分地產中介卻發(fā)現(xiàn)，實際上二套房貸仍然很寬松。

據報道，地產中介人員告訴記者：“三套以內的話現(xiàn)在還是可以首付兩成，利率7折，但如果是第三套以上的話，首付就要四成，利率現(xiàn)在還是7折。”

●北京落點

京城執(zhí)行最低四成

記者了解到，目前京城銀行仍執(zhí)行首付最低四成的標準。

記者今天上午致電工商銀行(5.05,-0.02,-0.39%)、建設銀行、農業(yè)銀行、交通銀行(8.29,-0.06,-0.72%)、招商銀行(16.11,-0.22,-1.35%)等銀行客服，咨詢有關二套房貸的政策，得到的答復均為仍然執(zhí)行首付最低四成，利率最低為央行基準利率1.1倍的標準。各家銀行客服均表示，目前尚未接到銀行關于調整二套房貸款首付比例的通知。

工商銀行北京分行相關負責人上午接受記者采訪時表示，該行嚴格執(zhí)行監(jiān)管部門要求，對二套房貸首付執(zhí)行最低四成的標準。

建設銀行北京分行相關人士也表示，二套房貸政策沒有變化，仍執(zhí)行原標準。

但也有一家國有銀行支行工作人員向記者透露，雖然目前具體政策還沒有下來，但已接到上級部門嚴控二套房首付比例的 要求。

●算賬

如果二套房首付提高至五成，以100萬一套房產、貸款20年計算，首付要多10萬元，月供減少700多元。

首付成數 四成 　　　五成

首付 40萬 50萬月供 4484.043736.70利息 47.6萬 39.6萬

(單位：元)

注：利率按照基準利率的

1.1倍，即6.53%計算

近期樓市調控政策

●營業(yè)稅征免年限“2改5”

12月9日，國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。

●房地產 “國四條”出臺

12月14日，國務院常務會議提出四項措施：增加普通商品住房的有效供給；繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強市場監(jiān)管；繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。

●地產商拿地首付至少五成

12月17日，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部和審計署聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。此前，這一標準約為20%-30%。

●專家說法

“有3筆房貸”不算二套房

建行北京分行相關人士表示，如果半年內已有3筆商業(yè)住房貸款的話，那這位客戶再購買房產就不能算是“二套房”了，至少是第四套房。

記者從建行客服了解到，根據建行的政策，建行二套房貸執(zhí)行首付最低四成，利率最低為央行基準利率1.1倍的標準。以后每增加一套房的貸款，應在第二套貸款利率基礎上至少相應增加央行基準利率的0.03倍，首付款比例至少相應增加5%。照此計算，貸款購買第四套房時，首付款最低恰好為五成。

●業(yè)內分析

首付提高難阻大炒家

“貨幣問題”知名財經評論人牛刀表示，二套房首付提至五成能產生一定的影響，小炒家可能就被逼出市場，大炒家影響不大。

因為目前大炒定基本上都一次性付款，多出10%的首付款對大炒家根本不能產生影響，雖然小炒家人數相比大炒家更多，但真正影響房價的還是大炒定。他認為，對大炒定的限制不是提高10%首付就可以抑制。

而中經聯(lián)盟秘書長陳云峰則認為，二套房首付提高至50%對抑制投機行為不會產生太大影響，相反卻有可能抑制真正的改善型需求。