提要：有分析人士認(rèn)為，總體看，2010年將是樓市的盤整年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演，二季度可能出現(xiàn)明顯的調(diào)整態(tài)勢。此次督查的重點內(nèi)容包括：房地產(chǎn)交易秩序的整頓、土地出讓制度的完善、保障性住房政策落實的力度以及抑制投機(jī)性購房等各項調(diào)控政策執(zhí)行效果的督查。

近日，連續(xù)暴漲的樓市終于顯示出一絲疲軟態(tài)勢：在中原地產(chǎn)監(jiān)測的9個城市中，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌，達(dá)到八成左右；京、滬兩地成交環(huán)比降幅約五成；廣州、天津兩市降幅約為二至三成。雖然，市場對調(diào)整的原因有多種分析。但不管怎么說，這一絲下跌，給了在暴漲的房價中倍受煎熬的老百姓冬季里難得的暖意。

多個一線城市房價松動

一路高歌猛進(jìn)的房價正在顯露疲態(tài)，在一系列調(diào)控政策的綜合作用下，近日，北京、上海、深圳等地樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌，房價也出現(xiàn)了松動，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。

北京：超兩成二手房跌價

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)對北京300個二手房成交活躍樓盤的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1月份，北京有21.2%的樓盤二手房成交均價出現(xiàn)負(fù)增長，另有超過兩成的樓盤成交均價出現(xiàn)滯漲。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，北京1月開盤的項目中有多個項目出現(xiàn)了價格停止上漲的現(xiàn)象，有的項目還出現(xiàn)價格回調(diào)。

深圳：成交均價環(huán)比下滑0.30%

中原地產(chǎn)發(fā)布的領(lǐng)先指數(shù)顯示，今年1月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為311.7點，全市六區(qū)175個樣本樓盤成交均價為17422元/平方米，環(huán)比前一個月微幅下滑0.30%。深圳中原市場成交系統(tǒng)也顯示，

成都：打價格戰(zhàn)成交回暖

最新數(shù)據(jù)顯示，2月第一周，成都主城區(qū)商品房成交套數(shù)和商品住宅成交套數(shù)比前一周均有大幅攀升，升幅分別為48%和28%，較1月成交局面得到緩解。值得注意的是，這樣的成交回暖是用價格戰(zhàn)換來的。

2月首周，成都主城區(qū)新建住宅均價6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。數(shù)據(jù)顯示，兩個新盤的成交均價大幅跳水。其中一個均價約4800元/平方米，其周邊項目成交單價從6400元到10000元：另一個樓盤成交均價僅3100元/平方米，而周邊項目單價在6200元以上。

上海：上周樓市量價齊跌

數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為27.2萬平方米，成交量比前周減少2%，成交均價為15545元/平方米，比前周下降9%。僅從住宅來看，其成交均價為19201元/平方米，環(huán)比漲1%。但成交面積卻只有15.2萬平方米，環(huán)比下降20%。本報綜合

釋因

調(diào)控政策密集出臺

1月10日，房地產(chǎn)市場迎來了國家對其調(diào)控的最強(qiáng)音———國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項條款，內(nèi)容直指高房價，被稱為“國11條”。

隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。此次收緊銀根與流動性過剩、房地產(chǎn)市場過熱不無關(guān)系。

之后，政府再次明確，二套房貸實現(xiàn)無差別的首付四成的政策。近日，中行已經(jīng)停止了個人房貸7折優(yōu)惠的政策。

此外，市場監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)。打擊囤地、嚴(yán)控開發(fā)企業(yè)拿地資格、打擊捂盤惜售等政策相關(guān)細(xì)節(jié)不斷出臺且執(zhí)行力度明顯加強(qiáng)。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回，開發(fā)商也因此損失了兩億元的保證金。

預(yù)測

二季度出現(xiàn)明顯調(diào)整

深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施，樓市將受接下來的政策調(diào)控影響而在二季度發(fā)生明顯變化。

另外，今年的貨幣政策是繼續(xù)寬松還是趨緊，也將直接影響未來樓市走向。從目前的情況看，政策趨緊的可能性更大。

有分析人士認(rèn)為，總體看，2010年將是樓市的盤整年，類似于2009年的瘋狂、火爆將不再上演，二季度可能出現(xiàn)明顯的調(diào)整態(tài)勢。綜合

整治

九部委巡察全國樓市

在“國十一條”等樓市調(diào)控政策密集出臺一個月后，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部等九部委牽頭，被譽(yù)為中國有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的針對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實情況的督查，正在以最快的速度展開。

此次督查的重點內(nèi)容包括：房地產(chǎn)交易秩序的整頓、土地出讓制度的完善、保障性住房政策落實的力度以及抑制投機(jī)性購房等各項調(diào)控政策執(zhí)行效果的督查。除了北京、上海、廣州、深圳這四大傳統(tǒng)的熱點城市之外，還包括山西、湖南、河南、重慶、四川、江蘇、浙江、內(nèi)蒙古，幾乎所有的重點城市和省區(qū)都在這個名單上。

按照整體安排，在虎年春節(jié)到來之前，督查情況的匯總上報工作將陸續(xù)開始，最終包含地方政府落實“國十一條”的態(tài)度、力度、程度的督查情況報告將會呈送國務(wù)院。按照要求，在2010年全國“兩會”召開之前，必須要產(chǎn)生階段性的成果。