今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)交易昨明顯沒(méi)有去年下半年的輝煌，但房?jī)r(jià)仍然處于上漲的趨勢(shì)，南充現(xiàn)在買(mǎi)一套一般地段100平方米房子加裝修均價(jià)差不多都要花40萬(wàn)元。

　　看房?jī)r(jià)如霧里看花，難以捕捉到真實(shí)情況，但部分地區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)不夠理性，樓市風(fēng)險(xiǎn)正在增大，這也是事實(shí)。不妨從以下幾方面來(lái)分析：一是房?jī)r(jià)收入比不合理。因教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等支出，居民家庭可支配用于買(mǎi)房的收入不多。房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間為3-6倍，即3-6年的收入可以買(mǎi)一套房。以2007-2008年的數(shù)據(jù)計(jì)算，我國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比，北京是13.2倍，上海是11.25倍，廣州是12.09倍，深圳是13.15倍。如按今年以來(lái)的房?jī)r(jià)計(jì)算，則要高出許多，畢竟如深圳今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲近一倍！南充經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差，居民靠經(jīng)濟(jì)收入來(lái)購(gòu)房壓力很大，因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，人們的生活幸福指數(shù)正在降低。二是房子租售比不合理。如南充100平方米房子購(gòu)買(mǎi)加裝修均價(jià)按40萬(wàn)元一套算，房租一年按1萬(wàn)元算（近年房租上漲與房屋拆遷帶來(lái)的被動(dòng)需求有關(guān)），不計(jì)資金時(shí)間價(jià)值，收回投資至少要40年。收益率低正好說(shuō)明真正投資買(mǎi)房的不多，大多數(shù)是投機(jī)性買(mǎi)房，獲取房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的增值收益。三是新房入住率低。如南充市內(nèi)不少樓盤(pán)竣工交付多年，入住率未超過(guò)50%，特別是市政新區(qū)、嘉陵區(qū)、高坪區(qū)等位置相對(duì)較偏的樓盤(pán)。入住率低與城市基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)跟不上有關(guān)，但也與投機(jī)炒房有關(guān)。這就出現(xiàn)了兩種現(xiàn)象，一邊是投機(jī)炒房、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)致樓市虛假繁榮、一房難求，一邊是房租低廉、入住率低、樓盤(pán)冷清、資源浪費(fèi)。四是購(gòu)房主要靠貸款支撐。據(jù)調(diào)查了解，約90%的購(gòu)房人靠按揭方式付款，首付一般為三成，有的為二成。過(guò)多的貨幣投放助推09年房?jī)r(jià)較快上漲。

　　因此，理性看待房?jī)r(jià)，正確對(duì)待宏觀調(diào)控，規(guī)范市場(chǎng)秩序，建立長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)定樓市預(yù)期，實(shí)現(xiàn)樓市軟著陸，促進(jìn)樓市持續(xù)、健康發(fā)展已顯必要。(代澤民)

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