一線城市的漲聲未落，二三線城市的樓市已拍馬緊跟。

樓面單價(jià)5500元每平方米。4月2日，在長(zhǎng)春上演了一場(chǎng)“地王”之爭(zhēng)，最終，龍創(chuàng)地產(chǎn)以7億元摘得凈月區(qū)櫻花街附近13.5萬平方米的土地，一舉刷新該市單價(jià)地王紀(jì)錄。

這只是二三線城市的一個(gè)縮影。3月底，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇就在公開場(chǎng)合發(fā)出警示，要防止地價(jià)波動(dòng)向二、三線城市擴(kuò)展。

知名地產(chǎn)商搶地

一線城市的“地王”光環(huán)，掩蓋了二三線城市土地市場(chǎng)的熱火朝天。

以長(zhǎng)春為例。記者了解到，去年10月30日，長(zhǎng)春的“地王”紀(jì)錄才剛剛被刷新，其地王制造者正是大名鼎鼎的中海地產(chǎn)。其時(shí)，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以14.64億元的總價(jià)拿下長(zhǎng)春“長(zhǎng)鈴地塊”，溢價(jià)率266%，創(chuàng)下了長(zhǎng)春經(jīng)營(yíng)性土地出讓史上的三宗“最”：拍賣次數(shù)最多、單宗地成交額度最大、住宅用地價(jià)格最高。

也許在很多人眼里，長(zhǎng)春或只是一個(gè)不太起眼的東北省會(huì)城市，但隨著“地王”的視線，一些低調(diào)進(jìn)入長(zhǎng)春的房企也顯現(xiàn)出來。據(jù)記者了解，自去年9月以來，萬科、保利、中海已先后取得長(zhǎng)春的多幅地塊，共計(jì)115萬平方米。

何止長(zhǎng)春。根據(jù)中原地產(chǎn)的報(bào)告，2009年十大標(biāo)桿房企在一線城市的土地儲(chǔ)備共計(jì)4100萬平方米，在其他城市土地儲(chǔ)備量達(dá)到了17479萬平方米，二三線城市占土地儲(chǔ)備比重高達(dá)81%。

幾大行業(yè)巨頭正是其中的代表。有數(shù)據(jù)顯示，萬科地產(chǎn)去年新獲項(xiàng)目44個(gè)，規(guī)劃建面約1036萬平方米，其中二三線城市占比超90%；今年新增項(xiàng)目8個(gè)，全部都在二三線城市，其中6個(gè)在珠三角的佛山、中山等地。保利地產(chǎn)(19.60,0.07,0.36%)2009全年拿地總支出超過300億元，其中二三線城市投入200億，占比達(dá)2/3。金地集團(tuán)(13.61,0.14,1.04%)去年新增土地面積中，二三線城市占據(jù)81.9%，今年計(jì)劃開發(fā)項(xiàng)目43個(gè)、新開工面積388.85萬平方米，主要集中在天津、南京、沈陽(yáng)、西安、東莞等地。而綠城集團(tuán)現(xiàn)有開發(fā)遍布38個(gè)城市，在建、待建項(xiàng)目超90個(gè)，其中二線城市土地儲(chǔ)備占比高達(dá)95%，以杭州、寧波、溫州、青島、大連為主。

首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光日前在接受本報(bào)記者專訪時(shí)也透露，除了北京之外，首創(chuàng)置業(yè)同樣還會(huì)加大二三線城市的擴(kuò)張。“我們正在尋找合適的機(jī)會(huì)進(jìn)入鄭州、武漢、南寧、昆明等城市。”此前首創(chuàng)置業(yè)已在包括成都、重慶、無錫、沈陽(yáng)、天津等多個(gè)二三線城市布局。

無錫錫東新城高鐵商務(wù)區(qū)管委會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招商服務(wù)局局長(zhǎng)錢紅星近日在北京進(jìn)行土地推介時(shí)也向本報(bào)記者表示，錫東新城高鐵商務(wù)區(qū)的建設(shè)已經(jīng)吸引了包括上海綠地、龍湖地產(chǎn)、金科集團(tuán)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、美國(guó)瑞聯(lián)、蓋爾集團(tuán)等多家企業(yè)關(guān)注。

除此之外，港資背景的房企也將在二三線城市中形成較為強(qiáng)大的陣營(yíng)。據(jù)最新的消息，香港四大地產(chǎn)商長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基地產(chǎn)、新世界(18.17,0.24,1.34%)中國(guó)、新鴻基地產(chǎn)日前均表示，看好內(nèi)地房地產(chǎn)尤其是二線地產(chǎn)的發(fā)展空間。其中，新世界中國(guó)去年銷售增幅中45%來自內(nèi)地二線城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企大鱷對(duì)二三線城市的跑馬圈地，只會(huì)更加兇猛。其中一個(gè)理由就是，一線城市土地市場(chǎng)的高門檻以及泡沫風(fēng)險(xiǎn)或使得更多的開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)投二三線城市。任志強(qiáng)的感觸很有代表性。

“我賣房子還有40多個(gè)億，自有資本18個(gè)億，還有30多億的授信，”近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(8.10,0.26,3.32%)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦承，自己手上的50個(gè)億在一線城市也就只夠買一塊地，但在二三線城市卻可以買好幾塊。“我們不能拿四五十億去賭一塊地，那樣風(fēng)險(xiǎn)太大了。”

據(jù)了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前可供開發(fā)項(xiàng)目建面約233萬平方米，主要分布在青島、西安、長(zhǎng)沙等二線城市，占公司可開發(fā)項(xiàng)目面積的95%左右，其大本營(yíng)北京已連續(xù)四年沒有土地?cái)孬@。

一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，中央政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)“遏制少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過快”，其中就是指幾大一線城市，相比之下二三線城市房?jī)r(jià)受到的政策壓力較小。不久前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史也表示，未來土地審批將偏向二三線城市。這些正是地產(chǎn)商云集這些城市的重要原因。

陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，中國(guó)城市化的主戰(zhàn)場(chǎng)是在二三線城市，一線開發(fā)商現(xiàn)在正在大規(guī)模地進(jìn)入二三線城市。“二三線城市中，目前GDP超千億的超過了60個(gè)，在未來會(huì)超過100個(gè)。”

將重演一線城市的劇情？

過去幾年一線城市“地王”頻出，房?jī)r(jià)成倍暴漲的同時(shí)，二二線城市的土地市場(chǎng)和樓市則是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。這種狀況今年似乎正在悄然改變。

仍以長(zhǎng)春為例，5500元每平方米的樓面地價(jià)對(duì)于長(zhǎng)春房?jī)r(jià)意味著什么？今年年初，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局局長(zhǎng)劉海山在接受媒體采訪時(shí)透露，2009年，長(zhǎng)春商品住宅均價(jià)為3886元每平方米。而去年10月，中海地產(chǎn)在長(zhǎng)春拿下地王之后，當(dāng)?shù)貥I(yè)界就預(yù)測(cè)，它意味著7500元每平方米甚至更高的售價(jià)。

整個(gè)二三線城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)已不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年下半年一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較為明顯上漲的同時(shí)，部分二三線城市漲價(jià)幅度甚至超過一線城市，后勁十足。蘭州房?jī)r(jià)相比5年前上漲約兩倍。武漢、合肥、長(zhǎng)沙、西安、濟(jì)南等城市，近期紛紛達(dá)到或創(chuàng)造歷史最高房?jī)r(jià)。而成都、合肥等城市樓火熱，大有“萬元領(lǐng)導(dǎo)二線城市房?jī)r(jià)”之勢(shì)。

“2009年全國(guó)平均地價(jià)是3725元，這也意味著今后幾年全國(guó)的土地成本就是這么高。”任志強(qiáng)道出了一個(gè)尋找價(jià)值洼地的思考路徑。他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還屬不錯(cuò)的城市，如果房?jī)r(jià)還在四五千塊錢，非常具備投資價(jià)值。“京、滬、廣、深的房?jī)r(jià)歷史一定會(huì)在二、三線城市重演。”任志強(qiáng)認(rèn)為。

目前，全國(guó)已經(jīng)進(jìn)入“萬元時(shí)代”的二線城市還為數(shù)不多，大多數(shù)城市的商品房銷售均價(jià)為5000元/平方米左右，但各地房?jī)r(jià)依然都保持上漲態(tài)勢(shì)。有人大膽預(yù)測(cè)，未來5-10年間，全國(guó)的中等城市將陸續(xù)邁向萬元大關(guān)。

萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉此前表示，萬科將在省會(huì)城市、二線城市擴(kuò)大布點(diǎn)，“因?yàn)槟抢锿恋貎r(jià)格相對(duì)比較合理。”但這種“合理性”已開始受到?jīng)_擊。

長(zhǎng)春新地王誕生的一幕令人印象深刻：競(jìng)爭(zhēng)最激烈時(shí)，競(jìng)買方竟然都站了起來，舉著號(hào)牌不肯放下。其間拍賣師不斷地提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”，“舉牌要理性，這不是開玩笑，是要交錢的。”

3月30日晚，國(guó)土部發(fā)布《2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》提出，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快，剛性購(gòu)房需求的釋放，將刺激二、三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲，“必須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過快上漲。”

城市化的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，不應(yīng)成為資產(chǎn)價(jià)格暴漲的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。