北京的王女士最近遇到一個(gè)煩惱，歷經(jīng)2年的購房、等房等待，終于接到了收房通知。但是興致勃勃前去辦理手續(xù)的王女士，被告知房屋面積增加了，要先繳納交物業(yè)費(fèi)、燃?xì)忾_口費(fèi)才能拿到鑰匙。其實(shí)，這種收房堵塞現(xiàn)象十分常見。那么，商品房收房時(shí)要交哪些費(fèi)用呢？這里，小編為你詳細(xì)解答。

商品房收房時(shí)要交哪些費(fèi)用呢？一般來講，業(yè)主收房前，需要提前繳納商品房稅（主要含購房總價(jià)百分之三到百分之五的契稅、百分之零點(diǎn)五的印花稅）、公共維修基金費(fèi)用、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的證件工本費(fèi)等。房屋面積差額款、物業(yè)費(fèi)、當(dāng)年供暖費(fèi)等，則是一些開發(fā)商單獨(dú)與相關(guān)部門協(xié)商收取的，不在有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)范圍內(nèi)。

知道了商品房收房時(shí)要交哪些費(fèi)用后，還有幾點(diǎn)需要業(yè)主留心一下：
1、面積超過百分之三的部分，房款由賣方負(fù)擔(dān)。最終房屋面積和合同面積不同的事經(jīng)常發(fā)生，由此引發(fā)的房款矛盾糾紛也比較多。其實(shí)，法律是有相關(guān)規(guī)定的，面積誤差超出百分之三時(shí)，業(yè)主有要求解除合同、退還購房款項(xiàng)及累計(jì)利息的申請權(quán)利。若業(yè)主認(rèn)可面積差，百分之三以內(nèi)(含百分之三) 的房款由業(yè)主支付，超出百分之三的部分由賣方承擔(dān)。
2、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)不能墊付。很多業(yè)主在交房通知單上被告知，要求提前繳納12個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，有的還包含燃?xì)夂腿∨M(fèi)開口費(fèi)、照明用水費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，項(xiàng)目五花八門，不足額繳納又不能正常辦理收房手續(xù)，領(lǐng)不到鑰匙拿不到房的苦惱隨即便會(huì)面臨業(yè)主身上。關(guān)于這一點(diǎn)，每個(gè)地區(qū)每個(gè)房屋建造商有不同的約定成俗的規(guī)定，是否需要提前繳納費(fèi)用，要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容進(jìn)行具體分析。
3、契稅不能強(qiáng)制代收。一般來講，契稅的繳納都由開發(fā)商代為辦理，如果業(yè)主擔(dān)心這樣會(huì)拿不到發(fā)票，或擔(dān)心存在潛在的資金隱患的話，可以與開發(fā)商溝通后自行去有關(guān)部門繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，業(yè)主不用擔(dān)心，開發(fā)商強(qiáng)制代收代繳契稅是不符合法律規(guī)定的，業(yè)主可以隨時(shí)向房屋管理、地稅等部門進(jìn)行投訴。

關(guān)于商品房收房要交哪些費(fèi)用，以及不可不留意的小細(xì)節(jié)，你明白了嗎？

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