買房是工薪階層的一大人生喜事，驗房收房則可算得上是裝修入住前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商都能積極主動地加以解決。所以，找專業(yè)人士陪同去驗房吧。如果業(yè)主沒有精通此道的朋友，那也不慌，看看本期的專家支招吧，這里，有資深專業(yè)人士為您講解如何驗房收房。

如何驗房收房，步驟一：查看必備證件。開發(fā)商需提供的最基本證件是“三書一證一表”，也就是我們常說的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。這些文件是樓盤通過國家有關(guān)部門認(rèn)可的證明，是開發(fā)商必須提供的證件。有一些開發(fā)商通知業(yè)主收房的時候，并未獲得樓房認(rèn)證合格的全部證件。如果業(yè)主不注意審核的話，可能稀里糊涂就簽訂了收房協(xié)議，一些潛在的風(fēng)險則不可避免。面對這種情況，業(yè)主可以拒絕收房，確因特殊情況需要收房的話，也要在交房表中注明缺失的證件名稱。

如何驗房收房，步驟二：辦理驗房手續(xù)。業(yè)主要盡量選擇先驗樓再交費簽合同。因為目前，很多地方的開發(fā)商都是讓業(yè)主先簽署收房文件，再根據(jù)單據(jù)去物業(yè)部門領(lǐng)鑰匙。業(yè)主進(jìn)房后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，則有時存在開發(fā)商、物業(yè)均置之不理的現(xiàn)象。

如何驗房收房，步驟三：驗房收房。驗房時，可以按照由外到內(nèi)、從粗到細(xì)的順序進(jìn)行。首先查看房屋外部，如房屋的外立面平整度、外墻涂料粉刷面、單元門和樓道鑰匙等。房屋內(nèi)部重點看入戶門是否安全、門窗是否完好、墻面地面是否平整、防水排污效果是否理想、煤氣電路是否通暢、采光通風(fēng)是否順暢等。還有一些需要和樓上樓下的鄰居互相配合檢測的，如室內(nèi)存水防水測試、水表是否存在空轉(zhuǎn)問題等。

上述工序完成后，再根據(jù)和開發(fā)商、物業(yè)簽署的協(xié)議，繳納一定的物業(yè)費、房產(chǎn)證代辦費等，就可以進(jìn)入裝修入住階段了。希望通過以上專家的介紹，能對業(yè)主們?nèi)绾悟灧渴辗刻峁┮恍┙梃b。