二手房評估是什么?

來源：zx123.cn 發(fā)布時間：09-13 17:33

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【導(dǎo)讀】我們在選購房產(chǎn)，特別是在關(guān)注二手房買賣的時候，經(jīng)常會遇到一個專業(yè)名詞：二手房評估。很多人對這個名詞是陌生的，不知道二手房評價是什么、影響二手房評估的因素有哪些、評估流程分幾項等等。那么，關(guān)于二手房評估的具體事宜，你想不想具體了解一下呢？

我們在選購房產(chǎn)，特別是在關(guān)注二手房買賣的時候，經(jīng)常會遇到一個專業(yè)名詞：二手房評估。很多人對這個名詞是陌生的，不知道二手房評價是什么、影響二手房評估的因素有哪些、評估流程分幾項等等。那么，關(guān)于二手房評估的具體事宜，你想不想具體了解一下呢？

二手房評估之概念解釋
二手房評估是采用房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一樓盤在售房源的掛牌價格、同類型樓盤的近期實際成交價格等，進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，結(jié)合待評估房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等實際情況，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。

二手房評估之概念解釋

二手房評估

二手房評估之影響因素
影響二手房評估的因素有很多，最主要的有以下三項
1、地段及交通。不管是何地，位于本地區(qū)黃金地段的物業(yè)，一定是寸樓寸金的。所以，一般來說，市中心的二手房會比郊區(qū)的二手房每平方貴幾百元甚至上千元。另外，交通對房價的影響也很大，交通四通八達的區(qū)域，房價相對較高。
2、相同地段房價比較
對于同一地段的二手房和商品房來說，決定價格的因素排除了地理位置、交通等的影響，價格的高低主要取決于房齡、戶型等。一般來說，房齡越大，價格越低。
3、居住環(huán)境及物業(yè)管理
對很對的購房者來說，居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的好壞至關(guān)重要，是購房前需要重點考慮的問題，所以，這也是評判房價高低的重要因素。

二手房評估之評估流程
主要的評估流程有13項：業(yè)務(wù)接洽→對委托項目進行初步了解→確定評估目的→簽訂評估委托書→預(yù)收評估費→提供相關(guān)資料→現(xiàn)場勘查核實→資產(chǎn)初步評定估算→雙方交流意見→評估報告定稿→出具評估報告→付清評估費余額→提交評估報告。在行駛上述流程的時候，業(yè)主們需要準(zhǔn)備以下資料：個人身份證復(fù)印件、當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈?預(yù))算定額、當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑資產(chǎn)評估明細表、部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料、房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料、、建筑物總平面圖、土地使用權(quán)證書、房屋建筑物抵押狀況、其他與建筑物評估有關(guān)的資料。

二手房評估之評估流程