對(duì)于一個(gè)家庭來說，買房的目的有的是為了自住，有的是為了租賃或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。雖然現(xiàn)在買房子的人很多，但買房子并不像是買衣服或手機(jī)一樣隨時(shí)可以更換，因此房屋買賣是人們非常重視的問題。特別是買二手房時(shí)更加重視，而買二手房注意事項(xiàng)也是必須要知道的，下面我們就一起來看看買二手房注意事項(xiàng)有哪些?

1、作為二手房過戶的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，那就是需要了解應(yīng)該交的稅費(fèi)有哪些。其中買房者需要交付契稅，契稅需要交付房款的1.5%，根據(jù)面積不同而有所不同，面積在140平米以上的二手房，則需要繳納3%的契稅，面積在90平米以下并且是首套房的只需繳納1%的契稅。交易費(fèi)按照每平米3元計(jì)算，測(cè)繪費(fèi)則需要按照各個(gè)地區(qū)的行情不同收費(fèi);權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)一般在200元左右。

2、賣房者需要也需要繳納交易費(fèi)：3元每平米，營(yíng)業(yè)稅需要交差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的情況下)，此外還有個(gè)人所得稅是根據(jù)房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來支付，如果房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房要求的，則可以不用交付個(gè)人所得稅。

需要注意二手房產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括房屋面積、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例都需要確定。同時(shí)，還需要查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)編碼的真實(shí)性。此外，還需要知道二手房屬于成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)不同性質(zhì)的房屋，在買房時(shí)需要的證件和方式也會(huì)不同，也會(huì)牽涉到買房收益的分配問題，最終會(huì)影響到二手房買賣合同的簽訂。

查看二手房時(shí)需要注意二手房中的建筑是否占用了公共空間，房屋是否有改動(dòng)過內(nèi)部結(jié)構(gòu)的情況，是否有牽涉到對(duì)房屋室內(nèi)面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改造，在查看二手房時(shí)都需要將這些情況考慮進(jìn)去，需要將增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然最好安裝房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積來計(jì)算二手房的面積是最好的，避免二手房房主為了增加室內(nèi)面積而更改室內(nèi)空間布局。

首先確認(rèn)二手房的準(zhǔn)確面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，具體的使用面積需要了解好使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積才行。此外，還需要認(rèn)真觀察范圍的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意該二手房的戶型布局是否合理，還要看二手房的戶型結(jié)構(gòu)圖，看房屋的風(fēng)水布局是否合理。

買二手房注意事項(xiàng)有哪些?看了以上小編介紹的注意事項(xiàng)希望能夠幫助到大家了解到買二手房注意事項(xiàng)具體有哪些。