對于買到了新房的業(yè)主來說，肯定想要馬上入住新房，但是千萬不要被喜悅沖昏頭腦，而忽略了入住前最關(guān)鍵的一步——驗房。由于新房驗房程序比較復雜，而且驗房中每個細節(jié)都不同遺漏，以免入住后出現(xiàn)問題，影響到以后的生活。下面就隨小編一起來了解一下新房驗房程序，一起來學習吧!

步驟1：需要先向開發(fā)商索要新房相關(guān)的證件，其中包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，如果開發(fā)商沒有這三個證件，業(yè)主不能收房拿鑰匙，待開放式將所有的證件都準備好以后，方可驗房。

步驟2：在檢查完房產(chǎn)并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚物業(yè)管理費的構(gòu)成，其中包括清潔費、保安費、綠化費如何核定，以免日后發(fā)生糾紛。清楚知道這些物業(yè)管理費的構(gòu)成，以便清楚以后住在新房中需要交付的物業(yè)費的構(gòu)成。

步驟3：驗收房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量驗收是整個新房驗房程序中最主要的步驟，而且驗收的部分也比較多，通常需要根據(jù)一定的順序進行驗收，以免有遺漏的地方。新房驗房從外到內(nèi)檢查，外部檢查部分主要包括外立面、外墻瓷磚、涂料、樓道和單元門;內(nèi)部檢查注意包括門窗、墻面、地面、上下水、電氣表、通風、排煙管、排氣管等。具體驗收標準可按以下方式進行：

1、檢查新房外部的陽臺、遮雨棚的外飾面設(shè)計是否符合要求，檢查新房的附屬設(shè)施是否與合同中標明的一致，例如電梯能夠正常運行，過道和樓梯間是否正常，公共管道設(shè)施是否完善，電器設(shè)備安裝是否到位。

2、檢查水電、煤氣能夠正常使用，需要測試水壓和排水的力度，并做總閥和分閥的測試，檢查各個分閥之間所控制的線路是否正常，并測試各個房間中的插座、開關(guān)是否到位，是否能夠控制好各個燈具。

3、查看房屋的戶型、結(jié)構(gòu)和朝向等是否與購買合同中一致，如果新房的實際情況與合同中不一致，則應(yīng)該按照合同要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的責任。

4、查看房間中的門窗是否靈活，用手滑動門窗查看是否有阻塞的情況，門窗套是否有劃傷、變形等情況，防盜門開門鎖是否靈活，對講系統(tǒng)是否可以正常使用。

5、最后檢查的是房間中的墻面、地面和天花板是否平整，是否有裂縫、空鼓、凹凸不平等情況，此外，最好在雨天來檢查一下房子的天花板或者墻面是否有漏水的情況。

步驟4：如果房屋質(zhì)量驗收中沒有問題，業(yè)主就可以與開發(fā)商簽訂收房合同， 如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決，以便于業(yè)主能夠順利拿到房子鑰匙。

新房驗房程序比較多，通過以上的四個驗收步驟希望大家能夠明白新房驗收的相關(guān)事項，以便于做好新房驗收工作。