為了幫助各位購買了精裝房準(zhǔn)備入住的業(yè)主朋友們，今天小編特意為大家總結(jié)了卡發(fā)生不會告訴的你的精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法，讓大家學(xué)習(xí)專業(yè)驗房師的驗收閉坑指南，拿好這份指南，入住更加舒服的新家吧！

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精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法

一、精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、精裝房驗收先檢查“三書一證一表”

驗收精裝房首先要檢查其是否具備建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房地產(chǎn)驗收合格證及竣工驗收備案表等資料。

2、精裝房驗收檢查門窗、陽臺、護(hù)欄

業(yè)主要對入室門、其他房間的門及其窗戶進(jìn)行檢查，看其五金件和門把手的安裝是否牢固可靠、門窗是否有變形的現(xiàn)象。同時，還要對室內(nèi)陽臺和護(hù)欄進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，否則在后期使用過程中很容易產(chǎn)生安全問題。

3、精裝房驗收檢查墻、地磚

用小錘敲擊地磚和墻磚，如果聽到有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落的現(xiàn)象。在這里要注意，空鼓率超過5%即可判為不合格。

4、精裝房驗收檢廚衛(wèi)工程

首先檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效;其次檢測下水是否通暢，測試方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度。

二、精裝房驗收閉坑指南

1、驗收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

2、在驗收房子前，應(yīng)準(zhǔn)備好帶有尺寸的房型圖紙，另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。

4、裝修材料確認(rèn)單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應(yīng)及時交涉。

三、精裝房驗收方法

1、精裝房驗收整體檢查

在驗房時，為了省麻煩，小編建議大家可以先來一個整體檢查，這樣也好心中有數(shù)。比如，要核對面積、位置朝向、公攤面積、戶外設(shè)施是否完好，裝修項目是否齊全，裝修材料品牌、款式、型號是否與合同一致，空調(diào)管線通道及室外機(jī)位有否預(yù)留。

2、精裝房驗收空鼓檢查

買房就最碰到房屋有空鼓的地方，這樣一來，你就得多花裝修費(fèi)用了。你可用小錘輕擊墻面及地面，聽到“空空”的聲即為“空鼓”，單塊墻磚有15%以下面積的空鼓可以接受，地磚原則上不允許存在空鼓。

3、精裝房驗收高度檢查

這里的高度，自然就是指房屋的高層以及樓層的高層了。有經(jīng)驗的朋友教小編，可用卷尺測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、室內(nèi)層高與房屋面積，對比合同是否一致。

4、精裝房驗收地面檢查

房屋地面是你入住后會經(jīng)常走動的地方，因此，在驗房時千萬不要忽略了地面檢查。你可測量衛(wèi)生間地面坡度及室內(nèi)地面是否平緩，乒乓球放在地漏的對角向地漏處滾出則正常，乒乓球放在室內(nèi)地面，不滾動這說明地面平坦。

5、精裝房驗收電力檢查

在驗房時，要知道，電力要是差的話，那么入住之后的可是相當(dāng)麻煩，可做拉閘斷電實驗，看是否符合“雙明供電，照明、動力系統(tǒng)分路”原則，拉下總閘觀察室內(nèi)是否完全斷電，同理檢查分閘及分支線路，檢查各種取電插口是否準(zhǔn)確通暢。

6、精裝房驗收排水管檢查

入住后，你的生活各種地方都離不到排水管，因此，在驗房時就一定要多多檢查它;可檢驗給排水管是否通暢：觀察放水時是否有漏堵、排水速度是否正常、是否滲水的痕跡，水中是否有銹跡，漏水的地方通暢會在墻面留下印漬。

關(guān)于精裝房驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法小編就介紹到這里了，新房并不是拿到鑰匙接手以后就完事了，購房者還需要在驗房時多多留意以上這些細(xì)節(jié)問題，這樣在入住后才能住得安心舒服，切記如果驗收的時候出現(xiàn)問題，一定要讓開發(fā)商整改之后然后再確定收房哦！

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