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說(shuō)說(shuō)毛坯房收房注意事項(xiàng)?多說(shuō)說(shuō)細(xì)節(jié)問(wèn)題

匿名 瀏覽:1074 提問(wèn)時(shí)間:2013-06-14 21:06:01

說(shuō)說(shuō)毛坯房收房注意事項(xiàng)?收房驗(yàn)收要帶哪些驗(yàn)房工具?

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 應(yīng)該注意的事項(xiàng)比較多,房屋交付也在買房過(guò)程中容易出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)環(huán)節(jié),不能忽視。

提醒您收房時(shí)要一看質(zhì)量、二查兩書(shū)一表、三簽《房屋驗(yàn)收單》,一個(gè)都不能省。這里還為您列舉了幾個(gè)收房時(shí)最容易出現(xiàn)的問(wèn)題,并且請(qǐng)來(lái)相關(guān)專家為您出謀劃策,要知道防患于未然比事后補(bǔ)救可是更加重要哦! 
 
病狀一:不能或延期交付 病因:原因是工程未完工,而工程未完工的原因一是由于建筑單位拖拉;一個(gè)是由于不可抗力造成的工程延期,比如說(shuō)2003年的非典期間,很多工程都被迫停工。 
治療方法:向開(kāi)發(fā)商索賠,并規(guī)定一定的期限內(nèi)交付。一定要業(yè)主委員會(huì)出面聯(lián)合所有的業(yè)主。 
預(yù)防方法:買房合同里要清清楚楚地注明交房日期,如果延期交付,開(kāi)發(fā)商要向買房人進(jìn)行賠償。
 
 病狀二:先交房后驗(yàn)收,具體癥狀為?先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署“入伙協(xié)議書(shū)”或先簽收鑰匙;或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限?并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房。 
病因:一些開(kāi)發(fā)商為了回避逾期交房責(zé)任?或在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件?或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵?為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)?規(guī)避責(zé)任。 
治療方法:業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù)。 
 
病狀三:面積縮水 病因:建造過(guò)程中誤操作或開(kāi)發(fā)商為了多賣面積而有意造成。 
治療方法:專業(yè)人士稱,因?yàn)闇y(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)、計(jì)算復(fù)雜,業(yè)主參與測(cè)量的可能性不大。為增強(qiáng)透明性,開(kāi)發(fā)商應(yīng)有公攤部位的詳細(xì)資料供業(yè)主查閱。如果購(gòu)房人確實(shí)有證據(jù)感覺(jué)戶內(nèi)面積小,可向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門申請(qǐng)復(fù)查,要求原測(cè)量單位復(fù)測(cè),還可向上級(jí)測(cè)繪主管部門申請(qǐng)復(fù)查。(面積總誤差在合同規(guī)定的3%的范圍之內(nèi)屬于正常) 
預(yù)防方法:合同內(nèi)寫清楚建筑面積與使用面積。 
 
病狀四:室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量與當(dāng)初規(guī)劃不同。
 病因:開(kāi)發(fā)商為了多蓋房多賣一平方米把當(dāng)初的規(guī)劃改了。
 治療方法:業(yè)主應(yīng)該聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償或補(bǔ)救辦法。對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題,業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外,還可以就規(guī)劃的變更?如綠地、會(huì)所的減少,樓層的增加,配套設(shè)施的改變等?對(duì)規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟。 預(yù)防方法:把一切寫進(jìn)合同。
 
病狀五:水、電、暖、燃?xì)獾却嬖诎踩[患 病因:施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)。 
治療方法:及時(shí)找開(kāi)發(fā)商.
游客
游客 2013-06-19 16:36
46
3個(gè)回答
游客
游客 2013-06-19 10:20

 購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所變動(dòng),是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造,維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,有關(guān)文件是否符合、齊全等,都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

43
游客
游客 2013-06-19 10:35
1、門窗 2、廚房和衛(wèi)生間防水,要做避水試驗(yàn) 3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn) 4、排水是不是通暢(幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有因施工垃圾堵塞排水管的現(xiàn)象),避免裝修后堵塞溢水。 主要就這些。
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毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些?

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