面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。 

（購房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意！

主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井； 

土建部分

水路改造的驗(yàn)收：

首先檢查所使用材料質(zhì)量是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，其次檢查冷熱水是否按約定布置到位，隱蔽的給水管道盡量不要有接頭，如有接頭必須留有可維修的檢查口。水管不能靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距不小于5cm。

電路改造的驗(yàn)收：

首先檢查所使用的材料質(zhì)量是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，電氣線路應(yīng)采用截面不小于2.5mm2的銅芯線，墻、地面敷設(shè)線路應(yīng)采用暗敷，必須穿線管，家庭裝修多采用PVC線管，接頭處必須設(shè)置線盒，其次檢查電源、開關(guān)、電話線、閉路電視線、通訊線是否按約定布置到位，導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通訊線等不得安裝在同一管道中。

注意事項(xiàng): 電源插座應(yīng)采用三色線，其中零線應(yīng)采用藍(lán)色線，地線應(yīng)采用黃綠線，導(dǎo)線、開關(guān)、插座與燃?xì)夤艿拈g距不小于15cm。

防水的驗(yàn)收：

檢查防水層四周與墻接觸上翻高度不少于30cm，應(yīng)做24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)不滲漏。

墻地磚的驗(yàn)收：

首先應(yīng)檢查墻地磚是否有空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂縫現(xiàn)象，其次檢查陰陽角是否垂直水平——表面平整度不大于2mm，垂直度不大于2mm，接縫高低不大于0.5mm，接縫平直不大于2mm，接縫寬度不大于1mm。

注意事項(xiàng): 盡量購買質(zhì)量較好的墻地磚以便施工。

木制作部分：

開工前必須檢查驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)材料是否與合同約定一致，是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。最好在開工前與施工方現(xiàn)場(chǎng)交流再次確定施工項(xiàng)目的內(nèi)容以免造成返工及浪費(fèi)。木制作部分完工后首先檢查所制做的物件是否按設(shè)計(jì)要求施工，門、窗、套、柜體是否平直牢固，木制飾面表面應(yīng)光滑、色澤均勻、無鋸毛啃頭現(xiàn)象; 釘帽沖入板面下1mm左右;門、窗安裝應(yīng)裁口順直，平整，開關(guān)靈活，無倒翹，開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，小五金安裝應(yīng)齊全，木螺絲擰緊; 吊頂及隔斷的木制龍骨應(yīng)涂刷防火涂料，龍骨順直無變形現(xiàn)象; 門扇與地面留縫高度應(yīng)控制在6～10mm。

涂飾部分：

開工前必須檢查驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)材料是否與合同約定一致，質(zhì)量是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。完工后檢查涂飾的表面質(zhì)量應(yīng)無脫皮、漏刷、透底、流墜等現(xiàn)象， 五金、玻璃潔凈。乳膠漆在涂刷前檢查各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓和裂縫現(xiàn)象。最簡(jiǎn)單驗(yàn)收方法為距墻1.5米處正視噴點(diǎn)均勻，刷紋通順。壁紙驗(yàn)收同樣為距墻1.5米處正視無接縫，陰角留縫，陽角不留縫。

臺(tái)面石材安裝部分：

石材臺(tái)面安裝應(yīng)在木制做完成后涂飾制做部分前完成（例如窗臺(tái)板）。首先檢查臺(tái)面是否平整牢固、色澤 均勻，其次檢查臺(tái)面接縫是否粘接牢固，平整度不大于200。

新房裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng)：訂立材料詳單仔細(xì)對(duì)照驗(yàn)收
    正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時(shí)會(huì)簽訂一份材料說明單，詳細(xì)表明所需材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量等級(jí)，雙方應(yīng)根據(jù)材料說明單來驗(yàn)收材料。一般來說，施工前需驗(yàn)收的材料有水管、電線、木板、膩?zhàn)?、水泥、沙子等，隨著工程推進(jìn)，后期會(huì)陸續(xù)驗(yàn)收瓷磚、油漆、涂料等。材料采購以后，采購方要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，最好在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行，具體驗(yàn)收的項(xiàng)目包括品牌、規(guī)格、數(shù)量等，如果檢查結(jié)果材料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字，但如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)材料與合同規(guī)定不符，可以拒絕在材料驗(yàn)收單上簽字，直至與裝修公司協(xié)商解決后再簽字。
新房裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng)：隱蔽工程要在封閉前驗(yàn)收
    家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等;結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造，具體包括水路、電路、防水、陽臺(tái)墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格簽字后方可繼續(xù)施工。就電路而言，由于安裝電路的階段尚未安裝開關(guān)面板，所以在驗(yàn)收電路時(shí)，消費(fèi)者注意使用的電線是否為指定品牌以及電線是否達(dá)標(biāo)，一般來說，普通家庭照明需要截面積為2.5平方毫米的電線，空調(diào)等家用電器使用截面積為4平方毫米的電線，同時(shí)，埋入墻內(nèi)的暗線則必須在外面加裝套管，套管以PVC材質(zhì)或鍍鋅鐵管材質(zhì)比較好。
   就水路而言，如果水管沒有密封好就會(huì)導(dǎo)致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要進(jìn)行水路打壓試驗(yàn)，此外，還要看龍頭、配件等安裝是否方正、牢固、完整、無破損，出水是否順暢，地漏是否通暢，而檢查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否順利流下。最后說說防水，閉水試驗(yàn)是家裝中常見的檢驗(yàn)防水的方法，在進(jìn)行閉水試驗(yàn)時(shí)，消費(fèi)者需要先與工長(zhǎng)確定試驗(yàn)時(shí)間，然后關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間，24小時(shí)后查看樓下住戶是否有滲漏現(xiàn)象。