1、乙方在裝修施工前，須向甲方提出裝修申請(qǐng)，填報(bào)，物業(yè)裝修開工申請(qǐng)表》，并提供下列資料：

　　1.1、物業(yè)裝修設(shè)計(jì)圖紙（1：50---1：100）；

　　1.2、物業(yè)裝修變更項(xiàng)目（如：打墻、打孔、改管線等）；

　　1.3、裝修施工單位資質(zhì)證明；

　　1.4、裝修施工單位人員的個(gè)人資料及復(fù)印件（如：照征、身份證復(fù)印件）；

　　1.5、裝修現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及24小時(shí)可聯(lián)絡(luò)電話；

　　1.6、租戶委托裝修單位的委托書及估計(jì)裝修期；

　　1.7、裝修期間防火責(zé)任書；

　　1.8、裝修期間必須提供的其它規(guī)定性文件。

　　乙方、丙方（施工單位）備齊上述資料交甲方工程組審核合格后，甲方出具《裝修施工許可證明》。乙方在裝修施工時(shí)須將《裝修施工許可證明》粘貼在入戶大門上，按規(guī)定的裝修時(shí)間施工。

　　2、為了保證裝修公司遵守工業(yè)園物業(yè)管理規(guī)章制度，合理規(guī)范使用工業(yè)園的公共設(shè)施，保護(hù)全體租戶的共同利益不受侵害，丙方在裝修前向甲方交納壹仟元裝修保證金，若丙方在裝修期間無違規(guī)行為，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，即可退回裝修保證金。

　　2.1、乙方承租廠房，客戶需要裝修，乙方應(yīng)向園區(qū)物業(yè)部申請(qǐng)并由物業(yè)部安排各項(xiàng)裝修隊(duì)伍，按乙方要求裝修，裝修要合于消防要求。

　　3、乙方和丙方在裝修過程中必須遵守如下規(guī)定；

　　3.1、不得改變或損壞房屋本體的外貌、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施，房屋承重梁、柱上不得開鑿、打洞。

　　3.2、外墻、門窗不得隨意改動(dòng)；未經(jīng)消防部門許可，不能在玻璃窗外加設(shè)防盜網(wǎng)。

　　3.3、不能在樓板上打洞開溝、開槽或損壞樓板，地面裝飾材料不能超過10毫米，且不得使用大理石等超重材料。所有地面裝修荷載應(yīng)小于50公斤/平方米。增加樓面內(nèi)墻必須采用輕質(zhì)材料，負(fù)荷不得大于100公斤/平方米。不得超負(fù)荷吊頂和安裝大型燈具。陽臺(tái)恒荷不能超過40公斤/平方米。

　　3.4、所有裝修材料進(jìn)場堆放應(yīng)分散、均勻堆放，不得集中堆放以免造成結(jié)構(gòu)破壞。

　　3.5、水管原則上不得改動(dòng)，檢修口不得封閉。若乙方有特殊需要，須得到甲方批準(zhǔn)后方可施工，且隱蔽部分須報(bào)甲方檢查驗(yàn)收。嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道，嚴(yán)禁將工業(yè)污水未經(jīng)處理直接排入下水道。

　　3.6、拆改或更換洗手間瓷片，必須在施工前申請(qǐng)。施工時(shí)須做好防水，施工后報(bào)甲方驗(yàn)收。若因施工不當(dāng)造成墻壁、樓板漏水，因此產(chǎn)生的責(zé)任和維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　3.7、不準(zhǔn)隨意更改室內(nèi)供電、電話等系統(tǒng)線路，確有需要的，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并在隱藏前驗(yàn)收合格。嚴(yán)禁私自改變和封閉水、電等設(shè)施設(shè)備。插座回路為專用回路，不得用其它回路代替。裝修吊頂內(nèi)的電線，必須外包阻燃PVC管。禁止違章用電及偷電行為，禁止在木質(zhì)或非阻燃材料制作的物體上直接安裝燈具及插座。

　　3.8、安裝空調(diào)，應(yīng)向甲方申報(bào)，且必須安裝在指定的預(yù)留位置，空調(diào)冷凝水應(yīng)接入專用排水管。高空作業(yè)時(shí)必須系好安全帶。

　　3.9、禁止在屋頂和所租用物業(yè)室外亂搭架、裝防盜網(wǎng)，圍砌成室或挪作它用。需在所租用物業(yè)室外加建柵欄或圍墻，應(yīng)向甲方報(bào)告提供設(shè)計(jì)圖并征得甲方同意方可施工。

　　3.10、因施工需要整棟或整層停水、停電的，須提前一天書面報(bào)告甲方。

　　3.11、施工現(xiàn)場不得有明火作業(yè)，嚴(yán)禁高空拋物，禁止占用公共地方施工。

　　3.12、丙方人員只能在“施工許可證明”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄場地，違者按規(guī)定給予處罰，并在裝修保證金中予以扣除。

　　3.13、為確保裝修過程中的消防保護(hù)安全，裝修期間每層房屋必須配備兩個(gè)4KG裝干粉滅火器。

　　3.14、施工人員不得在裝修房屋留宿，如有特殊情況需要在所裝修的房屋留宿，須經(jīng)甲乙雙方的同意并到甲方登記住宿人員名單。

　　3.15、搬運(yùn)施工材料時(shí)，禁止使用電梯運(yùn)送超長、超寬、超重、無包裝材料，禁止用物卡門或抵門，禁止用物品敲擊按鈕，違者按有關(guān)規(guī)定處理。

　　4、裝修施工人員必須如實(shí)報(bào)送甲方備案，不準(zhǔn)少報(bào)應(yīng)及時(shí)向甲方辦理臨時(shí)出入證，并交身份證復(fù)印件和一寸免冠照片2張，出入證15元/人。

　　5、乙方裝修房屋所產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方自行清運(yùn)，不準(zhǔn)將垃圾堆放在室外公共部位。

　　6、施工期間，甲方向丙方施工人員收取5元/人公共設(shè)施使用維修費(fèi)，收取工程總價(jià)6%-10%的管理費(fèi)，到裝修完畢后結(jié)算，超過預(yù)付款的，在丙方裝修保證金中扣除。丙方交費(fèi)計(jì)算天數(shù)以施工人員辦理和交回的出入證的時(shí)間有效期為標(biāo)準(zhǔn)，乙方自己裝修的，由乙方支付公共設(shè)施使用維修費(fèi)。

　　7、甲方應(yīng)向乙方、丙方的裝修工作提供以下服務(wù)及方便：

　　7.1、本工業(yè)園和本建筑物的結(jié)構(gòu)圖、建筑施工圖等，供租戶裝修時(shí)了解工業(yè)園樓宇建筑情況；

　　7.2、負(fù)責(zé)辦理有關(guān)證件，為乙方、丙方裝修人員開展正常的裝修工作提供方便；

　　7.3、協(xié)助聯(lián)系水、電、電梯使用等事宜。

　　8、如裝修施工中有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)作如下處理：

　　8.1、責(zé)令停工；

　　8.2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

　　8.3、扣留或沒收工具；

　　8.4、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

　　8.5、未批示先開工罰款500元/次

室內(nèi)裝修工程施工規(guī)范

一.一般規(guī)定

    1、本章適用于明龍骨和暗龍骨吊頂工程的施工。

　　2、吊桿、龍骨的安裝間距、連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后置埋件、金屬吊桿、龍骨應(yīng)進(jìn)行防腐處理。木吊桿、木龍骨、造型木板和木飾面板應(yīng)進(jìn)行防腐、防火、防蛀處理。

　　3、吊頂材料在運(yùn)輸、搬運(yùn)、安裝、存放時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止受潮、變形及損壞板材的表面和邊角。

　　4、重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂龍骨上。

　　5、吊頂內(nèi)填充的吸音、保溫材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有防散落措施。

　　6、飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口蓖子等設(shè)備的位置應(yīng)合理、美觀，與飾面板交接處應(yīng)嚴(yán)密。

　　7、吊頂與墻面、窗簾盒的交接應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　8、擱置式輕質(zhì)飾面板，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置壓卡裝置。

　　9、膠粘劑的類型應(yīng)按所用飾面板的品種配套選用。

　　二.材料質(zhì)量要求

　　1、吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。飾面板，金屬龍骨應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。木吊桿、木龍骨的含水率應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

　　2、飾面板表面應(yīng)平整，邊緣應(yīng)整齊、顏色應(yīng)一致。穿孔板的孔距應(yīng)排列整齊；膠合板、木質(zhì)纖維板、大芯板不應(yīng)脫膠、變色。

　　3、防火涂料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書及使用說明書。

　　三.施工要點(diǎn)

　　1、龍骨的安裝應(yīng)符合下列要求：

　?。?）、應(yīng)根據(jù)吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)高在四周墻上彈線。彈線應(yīng)清晰、位置應(yīng)準(zhǔn)確。

　?。?）、主龍骨吊點(diǎn)間距、起拱高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，吊點(diǎn)間距應(yīng)小于1.2m，應(yīng)按房間短向跨度的l％～3％起拱。主龍骨安裝后應(yīng)及時(shí)校正其位置標(biāo)高。

　?。?）、吊桿應(yīng)通直，距主龍骨端部距離不得超過300mm。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造或增設(shè)吊桿。

　?。?）、次龍骨應(yīng)緊貼主龍骨安裝。固定板材的次龍骨間距不得大于600mm，在潮濕地區(qū)和場所，間距宜為300～400mm。用沉頭自攻釘安裝飾面板時(shí)，接縫處次龍骨寬度不得小于40mm。

　　（5）、暗龍骨系列橫撐龍骨應(yīng)用連接件將其兩端連接在通長次龍骨上。明龍骨系列的橫撐龍骨與通長龍骨搭接處的間隙不得大于1mm。

　　（6）、邊龍骨應(yīng)按設(shè)計(jì)要求彈線，固定在四周墻上。

　?。?）、全面校正主、次龍的位置及平整度，連接件應(yīng)錯(cuò)位安裝。

　　2、安裝飾面板前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收。

　　3、飾面板安裝前應(yīng)按規(guī)格、顏色等進(jìn)行分類選配。

　　4、暗龍骨飾面板（包括紙面石膏板、纖維水泥加壓板、膠合板、金屬方塊板、金屬條形板、塑料條形板、石膏板、鈣塑板、礦棉板和格柵等）的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　（1）、以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨為骨架，采用釘固法安裝時(shí)應(yīng)使用沉頭自攻釘固定。

　?。?）、以木龍骨為骨架，采用釘固法安裝時(shí)應(yīng)使用木螺釘固定，膠合板可用鐵釘固定。

　?。?）、金屬飾面板采用吊掛連接件、插接件固定時(shí)應(yīng)按產(chǎn)品說明書的規(guī)定放置。

　?。?）、采用復(fù)合粘貼法安裝時(shí)，膠粘劑未完全固化前板材不得有強(qiáng)烈振動(dòng)。

　　5、紙面石膏板和纖維水泥加壓板安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　（1）、板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行安裝，固定時(shí)應(yīng)從板的中間向板的四周固定。

　　（2）、紙面石膏板螺釘與板邊距離：紙包邊宜為10～15mm，切割邊宜為15～20mm；水泥加壓板螺釘與板邊距離宜為8～15mm。

　　（3）、板周邊釘距宜為150～170mm，板中釘距不得大于200mm。

　?。?）、安裝雙層石膏板時(shí)，上下層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得在同一根龍骨上接縫。

　?。?）、螺釘頭宜略埋人板面，并不得使紙面破損。釘眼應(yīng)做防銹處理并用膩?zhàn)幽ㄆ健?/p>

　　（6）、石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行板縫處理。