樓房開盤是樓房開賣的意思，而有些小區(qū)，建好了房子才開賣,開始賣的那天就叫開盤，而現(xiàn)在很多的開發(fā)商,準(zhǔn)備建房前就已經(jīng)開始賣了,在賣的那天也是叫開盤了，所以這個(gè)是根據(jù)開發(fā)商定的，辦理了合理手續(xù)，就可以開賣了，開賣哪天就叫開盤!

不管一個(gè)小區(qū)的房子起好了沒有,只要講開盤了,那意思就是開始賣房了!

就是講一個(gè)小區(qū),起好了房子才賣,開始賣的那天就叫開盤;

大多數(shù)開發(fā)商的小區(qū),準(zhǔn)備起房前就已經(jīng)開始賣了,在賣的那天也是叫開盤了!

所謂開盤，就是指這個(gè)樓盤開始賣了。

然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。

一，圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個(gè)程序：拆遷。

二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。

三，奠基（挖坑）。

四，蓋樓。

五，封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。

六，一般，在三到五這個(gè)過程中，就可能會(huì)開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

七，入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。