買房子要注意什么?

　　買房是件大事，對于大多數(shù)人而言，買房也是人生中只有一次的大事。所以要注意的事情很多，但是這個跟大姑娘上轎一樣是頭一回。所以就簡單的說一些我個人認(rèn)為比較重要的事項吧。

　　一、小區(qū)方面

　　1、小區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢要注意。家里總有老人小孩，總有一些購物需求，所以要看小區(qū)附近有沒有學(xué)校、商場、醫(yī)院。盡量找離這些地方稍微近一些的房源。大概在離小區(qū)半個小時車程內(nèi)的范圍內(nèi)有這些地方。

　　2、小區(qū)的交通環(huán)境怎么樣。大的就看小區(qū)附近的交通是否便利，道路狀況怎么樣，離自己上班的地方，孩子上學(xué)的地方近不近，有沒有便利的公共交通可以到達。小區(qū)里面就看自己房子的那棟樓到小區(qū)門口的路程怎么樣。

　　3、還有就是小區(qū)的綠化率。國家標(biāo)準(zhǔn)是30%的綠化貌似，建議選綠化率比較高。這樣小區(qū)的環(huán)境會比較好。建議選房子不要選小區(qū)活動區(qū)域附近的，會有大媽跳廣場舞，真的很吵。

　　4、樓間距越大越好。樓間距就是樓和樓之間的距離，選樓間距大一些的好。這樣不僅是通風(fēng)還是光照都可以享受到?？諝饬鲃右矔靡恍?。樓間距太小的容易讓大家感覺壓抑。

　　5、看建筑商的其它產(chǎn)品以借鑒。如果你對樓盤的質(zhì)量不怎么了解，可以選建筑商的其它一些已建好的小區(qū)了解看看，樓盤質(zhì)量怎么樣，有沒有什么問題是要注意的。物業(yè)也是一樣，找物業(yè)服務(wù)的其它小區(qū)看看，服務(wù)如何。

　　二、房屋方面

　　1、房子的得房率。我們看的戶型圖上都會標(biāo)有多少平的，但是這并不是你真正擁有的面積，你擁有的是這上面的數(shù)字乘以得房率的面積。所以要了解清楚得房率，越高越好。如果置業(yè)顧問說“得房率最高80%”那你要繼續(xù)問你選中房子那棟樓的得房率是多少。因為一個小區(qū)里面得房率也是有區(qū)別的。

　　2、物業(yè)水電的價格。物業(yè)的價格可以先了解一下市場的價格，然后做一個對比，水電也要注意是否是民用電。因為現(xiàn)在很多樓盤批下來的時候是商用的，但是他們當(dāng)住房賣，所以要了解清楚，是否為民用電。多了解一下總沒壞處的。

　　3、戶型圖的內(nèi)容，光看戶型圖還不夠，建議到樣品房多看看。對于戶型圖上一些奇怪的圖標(biāo)一定要問清楚是什么意思，不要被戶型圖里的家具擺放迷花了眼。一些開發(fā)商會把承重梁之類的表層虛線，還有很多標(biāo)志我們是不清楚什么意思的，建議多問問，問清楚一些。

　　4、是否南北通透，南北通透不是南北都有窗就算是南北通透了的。很多置業(yè)顧問真的很不負(fù)責(zé)任，南北有窗戶就跟你說南北通透了。南北通透其實是指客廳要朝南，然后南北都有正對著的窗戶可以進行對流。

　　5、交房時間，房子的產(chǎn)權(quán)也是要注意的。大家要問清楚房子的交房時間，還要問清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在很多房子都是40年產(chǎn)權(quán)的。小編覺得這個很重要，自己住的房子70年總是要的，40年的都是商用房，所以建議先問清楚。