（一）、收房日期和形式
（二）、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
    （1）、 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
    （2）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
    （3）、 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
    （4）、 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
    （5）、 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
（三）、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟

第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。
    （1）、規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
    （2）、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。
    （3）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
    （4）、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。
    （ 5）、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
    （ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門(mén)（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。
    （7）、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
    （ 8）、公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
    （9）、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。
    （10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
    （11）、環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
    （12）、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。
    （13）、城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。
    （14）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。
第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。
第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。
第四項(xiàng)：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。
第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。