一、貸款對(duì)象

在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住商品房，并按規(guī)定向住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、應(yīng)具備的貸款條件

1、借款人必須是購(gòu)房人本人,具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人和借款人單位須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，其個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)。

2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口和良好的個(gè)人信用; 外地戶(hù)口的需提供戶(hù)口簿和南京市公安機(jī)關(guān)出具的《暫住證》。

3、具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)商品房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

5、借款人所購(gòu)商品房的開(kāi)發(fā)商必須與管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書(shū)》；

6、購(gòu)買(mǎi)商品房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%。且購(gòu)房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。

7、借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處置抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。

8、借款人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件;

三、所須提供的材料：

1、本人、配偶身份證原件，戶(hù)口簿（外地戶(hù)口還需提供暫住證原件）。

2、《住房公積金卡》；結(jié)婚證（或婚姻狀況證明）。

3、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》正本原件。

4、具有售房單位出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明和房款差額付款證明。

5、借款人親筆簽字的《自行安置承諾書(shū)》，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)并打印《個(gè)人信用報(bào)告》的承諾書(shū)。

6、由中心委托的人才服務(wù)中心代為扣繳住房公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須提供人才服務(wù)中心出具的連續(xù)繳存半年以上的繳存證明。

7、借款人配偶為軍官（含士官）的，提供軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。

凡申請(qǐng)組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

四、貸款額度的計(jì)算

住房公積金貸款額度按以下條件計(jì)算后取最小值：

1、貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度不超過(guò)15萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度不超過(guò)30萬(wàn)元。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算，可貸公式為：貸款職工月繳存住房公積金額/貸款職工住房公積金繳存比例×0.30×12×實(shí)際可貸年限。

4、借款人配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。在同時(shí)滿(mǎn)足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為其最終可貸額度。

五、貸款年限計(jì)算

1、最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年；

2、借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡取整計(jì)算。

3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，目前實(shí)行的利率為：期限1至5年的，年利率為4.14%；期限6至30年的，年利率為4.59%。

七、相關(guān)費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)。

八、貸款承辦銀行

借款人可選擇工商、農(nóng)業(yè)、中國(guó)、建設(shè)、交通、招商、商業(yè)、中信、興業(yè)、浦發(fā)、深發(fā)、民生、光大、華夏等十四家銀行中的任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

九、貸款辦理程序

見(jiàn)辦理商品房住房公積金貸款流程圖。

十、貸款歸還：

1、正常還款：每月14日以前將還款額存入還款存折；

2、提前還款：

（1）提前歸還貸款，需提前5個(gè)有效工作日向貸款銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

（2）貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

（3）委托提取住房公積金歸還公積金貸款(各貸款銀行負(fù)責(zé)辦理)。

（4）現(xiàn)金提前還款一年不得超過(guò)兩次，每次還款金額不得低于5000元；委托逐年提取住房公積金歸還公積金貸款的，不受此次數(shù)、額度限制。