小產權房國家是不允許買賣的，所以風險極大。但架不住這個房子的誘惑力，買賣也有它的合理性：1）他出賣的是房屋的使
用權；2）誰家沒個急事，人家賣房救急也是合情合理；3）就是因為產權不明價格才便宜嗎；如果了解到這個地方類似的買
賣挺多應該風險就會小一點（法不施眾）。你可以算算如果可以保證10年不拆遷不起意外，那你的租金也差不多了吧？就當
做租賃了一套房子，也夠本了，到時候真的拆遷還會補點呢。但是萬一二三年就拆了還是不劃算，有點賭博的味道了。所以價
格很便宜倒是有點值得了，但你還是要做好防范工作了解清楚。

堅決不能買。國家嚴厲在打擊小產權房，而且現在為這事鬧糾紛的太多了，因為沒有房產證，所以不合話。

大城市還是區(qū)縣的？反正在區(qū)縣好像買小產權房沒遇見出現過什么問題，大城市不是很了解。重要的是把合同寫全面點應該問題不大。