?。ㄒ唬⑹辗咳掌诤托问?br /> 　?。ǘ?、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
　　（1）、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
　?。?）、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
　?。?）、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無(wú)脫線、不通。
　　（5）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。
　?。ㄈⅡ?yàn)收過程和具體步驟

　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。
　　（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
　?。?）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
　?。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
　?。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。—必須具備，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開具正式發(fā)票。
　?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
　?。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。
　　（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。
　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
　?。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。
　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。
　　（14）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
　　第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。
　　第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。
　　第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。
　　第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。