房子過戶費(fèi)怎么算？具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

祭奠回憶、你的足跡瀏覽：216次提問時(shí)間：2017-08-23 11:08:46

聽說房子過戶的程序很復(fù)雜，不同的過戶方式收費(fèi)也是不同的。請(qǐng)問房子過戶費(fèi)怎么算？

我要回答

分享到：

滿意回答

房子過戶費(fèi)怎么算
一、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
5、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)
1、成交價(jià)3%的契稅；
2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)；
3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅；
4、差價(jià)30%-60%的土地稅；
5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加；
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

偽裝 2017-08-23 13:18

6個(gè)回答

甜美 2017-08-23 13:35

為了方便您理解，我來舉個(gè)例子說明一下。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費(fèi)呢？

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。

我要的forever 2017-08-23 13:51

如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與過戶比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

威尼斯的眼淚 2017-08-23 14:08

房子過戶費(fèi)用如下：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值－房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)；

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納；

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元；

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

我姓羅我心落 2017-08-23 14:25

如果是通過贈(zèng)與的方式過戶，那么在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候這種方式是最省錢的。這種過戶方式的收費(fèi)主要包括：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。

落雪如畫 2017-08-23 14:41

如果您過戶后的房產(chǎn)還會(huì)再賣出去的話，那么建議您選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。

當(dāng)然您也可以選擇繼承過戶，需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

我的回答

相關(guān)問答

回答

濰坊二手房的過戶費(fèi)應(yīng)該怎么算？

　　二手房的過戶費(fèi)一般全國都是統(tǒng)一的，當(dāng)然地方上因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題，以及房產(chǎn)證的年限問題略有不同，當(dāng)然也要考慮二手房是否滿足五年，也就是二手房營(yíng)業(yè)稅問題。如果五年以上的，就沒有這個(gè)了，所以具體看你的房子了。　　一、 ...

回答

二手房翻新費(fèi)用需要多少？

一般基礎(chǔ)裝修大概需要2-3萬，然后買家具家電還要1-2萬，其他的基本就沒什么了，這樣加起來很明顯80平二手房裝修你要準(zhǔn)備3-5萬最好多準(zhǔn)備一點(diǎn)，裝修這個(gè)東西價(jià)格本來就說不準(zhǔn)的，說超就超了 ...

回答

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用要多少錢？是怎樣一個(gè)程序？

  出新房產(chǎn)證注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。http://www.tlffm.com/goods

回答

二手房的水電改造費(fèi)用是多少？

　　我們家就是二手房，面積有90多平米，當(dāng)時(shí)我們是全部翻新一次，因?yàn)榉孔拥哪甏容^久了，所以選擇全部翻新。人工的費(fèi)用和材料安裝一共花費(fèi)了我們兩千多，還算便宜的了。當(dāng)時(shí)還加購了部分材料。所以基本上都是兩千左右能搞定...

回答

二手房的水電改造費(fèi)用是多少？

回答