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土地證

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土地證

土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。本篇百科將為你全面介紹土地證的相關(guān)知識(shí)。

1土地證的作用

土地證的作用

  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

  下面是土地證的具體作用,在什么時(shí)候可以發(fā)揮它的作用:

  (一)、所謂土地使用,是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式,對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論,土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利,屬于用益物權(quán),包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán),但是根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn),因此,以下所指的土地使用,主要指國(guó)有土地使用權(quán)的使用。

  (二)、土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

  (三)、土地使用權(quán)的限制。是指土地使用者必須嚴(yán)格按照出讓合同約定或劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的條件、方式、用途等使用土地,違反了這些規(guī)定要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  (四)、土地使用權(quán)的終止。土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。

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2土地證有效使用年限多少年

  以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地,使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的,住房的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用終止日期扣除已使用的日期,所得日期就是購房者自己的使用年限。

  土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

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3土地證可以不辦嗎

土地證可以不辦嗎

  土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

  房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

  購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

  根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今,各個(gè)地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。

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4土地證辦理流程

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。

  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

  6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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相關(guān)詞條: 書房家具 泄壓閥
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