1出租房屋注意事項

　　租房首先考慮的問題是房源，可以在網(wǎng)上查找信息，也可以通過中介來尋找。若是通過網(wǎng)絡(luò)，一定要仔細辨別信息的真?zhèn)?，實地探訪中要結(jié)伴而行，避免上當受騙。若是通過中介找房，相對來說安全系數(shù)也較高，中介可以為我們提供咨詢、看房、成交的一條龍服務(wù)，使我們省了好多事，但是相對來說價格也較高，并且現(xiàn)在也有些黑中介，需要租房者自信甄別。具體說來，租房的注意事項有以下幾點：

　　1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

　　2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。

　　3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

　　4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

　　5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。

　　6、要明確違約責任和違約的補償標準。

　　7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任。

　　8、盡量找房主直接簽約

　　9、找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂

　　10.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩

　　11.在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏鳎獾檬茯_。

　　12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事

　　13.謹防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效(假)

　　14.中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。

　　15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事。

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2訂租賃房屋協(xié)議時應(yīng)注意的問題

　　1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

　　2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛;

　　3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

　　4、應(yīng)明確約定房屋修繕責任(一般均應(yīng)由出租方負責);

　　5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號);

　　6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;

　　7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實現(xiàn)，如何承擔責任等。

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3如何辦理房屋租賃證明

　　1、當事人的合法證件

　　(1)私人出租屋或承租房屋的國內(nèi)居民需提供本人身份證，港澳同胞需提供本人回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞需提供本人身份證或通行證，境外人士需提供本人護照。

　　(2)單位、集體出租或承租房屋的，需交驗法人資格證明(《工商營業(yè)執(zhí)照》或商務(wù)登記證明)以及法定代表人身份證等合法資格證明。

　　(3)當事人如需要委托他人代為辦理，應(yīng)出具委托授權(quán)書，并提交委托代理人身份證及復(fù)印件。

　　2、按實填寫《出租屋租賃及稅務(wù)登記備案表》一式三份。

　　3、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》(備注：A、如果房屋已抵押的應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;B、如屬共有房屋應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明;C、轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)提交原房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租證明;)

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明(至少要有村、居委會有效產(chǎn)權(quán)證明)。

　　5、房屋租賃合同一式三份。(特別說明：以上1、2、3、4項為必備要件。當事人提交復(fù)印件時，需同時提供原件，經(jīng)核對加蓋核對章后，將原件退還當事人。

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4房屋租賃證明辦理程序

　　(一)申請。出租屋當事人到當?shù)卮?居)服務(wù)管理站或鎮(zhèn)(街)服務(wù)管理中心申報，有房屋《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》，產(chǎn)權(quán)清晰的，領(lǐng)取并如實填寫《出租屋租賃登記備案表》;無房屋《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》，但房產(chǎn)屬無爭議的，可由當?shù)卮?居)委會出具產(chǎn)權(quán)有效證明，領(lǐng)取并如實填寫《出租屋租賃登記備案表》。

　　(二)初審。當事人或委托代理人攜帶有關(guān)資料交村(居)服務(wù)管理站，工作人員初審合格的，開具臨時有關(guān)收件、收款票據(jù)。房屋租賃手續(xù)費，每年每套80元。

　　(三)發(fā)放《房屋租賃登記備案證明》。服務(wù)管理站將有關(guān)證件、資料統(tǒng)一送到鎮(zhèn)(街)服務(wù)管理中心辦結(jié)領(lǐng)取有關(guān)票證后，要及時將有關(guān)證件及正式收款票據(jù)分發(fā)給當事人，辦理登記期限為3個工作日(特殊情況不超過5個工作日)。

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5租賃合同與租房合同有何區(qū)別

　　租房合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。

　　辦理備案是對權(quán)益的保護。房屋出租后辦理房屋租賃登記備案，不僅是法律、法規(guī)的強性制要求，也不是簡單的登記，更重要的是對租賃雙方合法權(quán)益的保護，是保護房屋租賃當事人的法律武器。辦理租賃登記備案時，租賃登記機關(guān)有多項審查內(nèi)容，其中之一便是對租賃雙方的身份進行審查。

　　辦理租賃登記備案時，工作人員首先會對租賃當事人的身份證使用身份證識別系統(tǒng)進行真?zhèn)伪嬲J，并將其身份證信息錄入電腦系統(tǒng)備查;二是要對出租房屋的合法性進行審查。即審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋，比如房屋是否屬于違法建筑，是否違反規(guī)定改變了房屋的使用性質(zhì)，以及是否存在查封和司法限制等情形;三是對房屋出租人的出租資格進行審查。例如出租人是否與《房產(chǎn)證》及產(chǎn)權(quán)證登記系統(tǒng)或其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致，房屋是否存在抵押、共有，以及轉(zhuǎn)租房屋的原出租人是否書面同意等。上述問題不審查，極易產(chǎn)生無效合同。