1不動(dòng)產(chǎn)登記

　　將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，理順部門職責(zé)關(guān)系，減少辦證環(huán)節(jié)，減輕群眾負(fù)擔(dān)。

　　建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享。

　　推動(dòng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

　　中國(guó)有關(guān)部門將加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局

　　實(shí)施以土地為核心的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國(guó)土資源部將按中央部署，協(xié)調(diào)有關(guān)部門建立部際聯(lián)席會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局，扎實(shí)開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明在2014年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)上說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是國(guó)土資源管理的一項(xiàng)新職能。建立實(shí)施以土地為核心的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是中國(guó)產(chǎn)權(quán)管理體制機(jī)制的重大改革，責(zé)任重大，任務(wù)艱巨。當(dāng)前，統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登記信息平臺(tái)，要逐個(gè)落實(shí)到。重點(diǎn)是作好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的頂層設(shè)計(jì)，制度安排。

　　按照《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》、國(guó)務(wù)院第31次常務(wù)會(huì)議等有關(guān)要求，首先落實(shí)好統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)和統(tǒng)一登記依據(jù)，盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，建立部際聯(lián)席會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局，機(jī)構(gòu)人員要到位，加強(qiáng)工作支撐。

2不動(dòng)產(chǎn)抵押

　　1、不動(dòng)產(chǎn)抵押具有一定的從屬性：因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押是作為擔(dān)保債務(wù)而形成的，在不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同中不動(dòng)產(chǎn)抵押要從屬于主合同，換句簡(jiǎn)單的話就是抵押合同的存在，必須要有主合同存在的情況下，只有這種情況下，不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同才是有效的，不動(dòng)產(chǎn)抵押主要表現(xiàn)在成立方面的從屬性、處分方面的從屬性和消滅方面的從屬性這三個(gè)方面。只要主合同一旦終止，不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同也會(huì)同時(shí)終止，什么都不能將二者分開來(lái)。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償性：根據(jù)我國(guó)的法律對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押的擔(dān)保制度中以抵押擔(dān)保制度為基礎(chǔ)。我國(guó)民法中明確指出不動(dòng)產(chǎn)抵押具有優(yōu)先受償性，可以用來(lái)滿足一些債權(quán)的要求，特別是在一些房地產(chǎn)的抵押中，這個(gè)規(guī)定尤其顯得更為明確：當(dāng)債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有權(quán)利優(yōu)先從不動(dòng)產(chǎn)的抵押來(lái)償還債務(wù)。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)抵押具有一定的補(bǔ)充性：當(dāng)債務(wù)人無(wú)法履行抵押合同的時(shí)候，則債權(quán)人可以要求擔(dān)保人履行償還債務(wù)的問(wèn)題，所以，不動(dòng)產(chǎn)抵押的擔(dān)保人具有一定的補(bǔ)充性。只有債務(wù)人履行并償還了債務(wù)，就不存在抵押人承擔(dān)債務(wù)問(wèn)題。

　　4、不動(dòng)產(chǎn)抵押擁有一定的特定性：一是，在抵押擔(dān)保的資金是有金額限制的，不是所有的物品都可以進(jìn)行抵押的，抵押物的價(jià)格和抵押到的資金是大致相同的，根據(jù)我國(guó)的擔(dān)保法的規(guī)定，“所要擔(dān)保的資金不能超過(guò)抵押物自身的價(jià)值”，擔(dān)保資金過(guò)大，就使得在償還擔(dān)保資金的時(shí)候具有一定的風(fēng)險(xiǎn);二是抵押物一般是特定的，還要對(duì)抵押物做一個(gè)公示和登記。

3動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

　　對(duì)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的劃分，可以根據(jù)其物體是否能夠進(jìn)行移動(dòng)并且在移動(dòng)后是否還能保持其原有的功能和用途，如果移動(dòng)之后并不影響實(shí)物的功能、用途，那么就是動(dòng)產(chǎn);另外動(dòng)產(chǎn)一般是不需要登記的，而所有的不動(dòng)產(chǎn)都必須經(jīng)過(guò)實(shí)名登記，如果因?yàn)樨?cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)最明顯的特征就是，由不動(dòng)產(chǎn)所引起的糾紛歸屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地的管轄區(qū)內(nèi)管理，跟你所在的居住地沒(méi)有關(guān)系，另外，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的原值的如何確定，經(jīng)濟(jì)學(xué)的財(cái)稅文件中明確規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)上附著的一切設(shè)施、設(shè)備也應(yīng)一并計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)的原值中，例如，房屋中的管道、煙囪、內(nèi)置空調(diào)等，都是算到不動(dòng)產(chǎn)房屋的原值中去。