房子拿到手后，大家都迫不及待的進(jìn)入裝修施工環(huán)節(jié)，但在施工前還有一項(xiàng)非常重要的環(huán)節(jié)——開(kāi)工交底。

　　交底是裝修過(guò)程中的重要步驟，設(shè)計(jì)方要向施工方交代圖紙，并確定施工可行性。完善的交底工作能避免許多后期糾紛。

　　本期裝信通監(jiān)理師彭工就來(lái)到了藍(lán)光coco金沙小區(qū)余女士的家，為其進(jìn)行裝修前的開(kāi)工交底驗(yàn)收。

　　起初，余女士預(yù)約了我們的監(jiān)理服務(wù)后，在我們提出要進(jìn)行首次的開(kāi)工交底驗(yàn)收時(shí)，她非常疑惑地問(wèn)道：“我們家裝修還沒(méi)開(kāi)始呢?要驗(yàn)些什么呢?”

　　監(jiān)理師彭工表示，很多業(yè)主不懂驗(yàn)收流程，這很正常。隨即向業(yè)主耐心解釋道：“開(kāi)工交底，就是檢查原房屋基礎(chǔ)質(zhì)量，再分析施工項(xiàng)目、重點(diǎn)設(shè)計(jì)是否能夠?qū)崿F(xiàn)的過(guò)程，倘若發(fā)現(xiàn)不合理的地方，就及時(shí)更改方案，避免了日后的隱患。

　　在交底前，監(jiān)理師與施工方進(jìn)行內(nèi)部交底，就設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、結(jié)構(gòu)拆改、特殊造型進(jìn)行先期交代。

　　這樣在現(xiàn)場(chǎng)交底前就能發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理的環(huán)節(jié)。如果工藝講解不詳，或者有意隱施工難度大的特殊結(jié)構(gòu)，那么到了后期出現(xiàn)增減項(xiàng)目，也就達(dá)不到預(yù)期效果，很容易造成裝修超支或者工期延長(zhǎng)，而這些就是糾紛的緣起!

監(jiān)理師正在對(duì)工地圖紙進(jìn)行審核

　　緊接著就進(jìn)入了正式的房屋交底驗(yàn)收環(huán)節(jié)~

　　入戶門驗(yàn)收

　　入戶門是進(jìn)入房屋的第一個(gè)關(guān)口，因此其防盜性能要好。驗(yàn)收時(shí)，要注意檢查門的封閉性，用鑰匙反復(fù)開(kāi)關(guān)防盜鎖，看轉(zhuǎn)動(dòng)是否順利。檢查門把手是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，鉸鏈等五金件質(zhì)量是否合格。

　　另外，還要注意檢查門的磨損、污漬、變形及磕碰等細(xì)節(jié)。在驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)理師就發(fā)現(xiàn)入戶門有磕碰、擦掛的情況。

　　這些小細(xì)節(jié)雖然說(shuō)非常微小，但是影響美觀，所以我們的監(jiān)理師也不能忽視掉。

　　窗戶檢查

　　檢查窗戶使用情況，包括窗戶打開(kāi)和關(guān)閉是否平穩(wěn)，是否被鎖定后異?；蝿?dòng)。

　　用手搖動(dòng)窗戶，檢查是否正常使用;檢查窗戶鎖的兩側(cè)是否牢固，有無(wú)脫位、松動(dòng)等情況。

　　在驗(yàn)收窗戶中，監(jiān)理師發(fā)現(xiàn)窗戶開(kāi)關(guān)極為不順暢，影響窗戶正常使用和密閉性，判斷其原因?yàn)榇皯?strong>五金件老化、質(zhì)量差，建議全部更換處理。

　　配電箱檢查

　　配電箱驗(yàn)收我們需要關(guān)注的問(wèn)題有：強(qiáng)電箱箱體安裝質(zhì)量;強(qiáng)電箱漏?？臻_(kāi)配置;強(qiáng)電箱回路設(shè)置及標(biāo)識(shí);強(qiáng)電箱接線質(zhì)量。

　　監(jiān)理師檢查后表示，配電箱內(nèi)回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，配線規(guī)范整齊，配電箱合格。

　　通電檢查

　　用相位檢測(cè)儀，檢查插座接線是否規(guī)范，工地是否正常通電?，F(xiàn)場(chǎng)工地通電正常。

　　給水檢查

　　施工現(xiàn)場(chǎng)未通水，驗(yàn)收不合格。監(jiān)理師表示，后期施工中也需要用水，因此要保證臨時(shí)用水正常。

　　墻面檢查

　　測(cè)量墻面的垂直度和平整度，檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象。

　　監(jiān)理師用空鼓錘仔細(xì)地敲擊房屋的每個(gè)角落，發(fā)現(xiàn)部分墻面發(fā)出咚咚的聲音，說(shuō)明存在空鼓的情況?？展那闆r不及時(shí)處理的話，后期會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的現(xiàn)象。監(jiān)理師現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋空鼓處都進(jìn)行了標(biāo)記，并叮囑業(yè)主要引起重視，及時(shí)整改。

　　地面檢查

　　監(jiān)理師用紅外線水平儀檢查地面是否平整，用空鼓錘檢查地面是否有空鼓情況;除此之外還要檢查地面是否有開(kāi)裂和起砂的現(xiàn)象，地面開(kāi)裂和起砂一般目測(cè)就能看出來(lái)。

　　入戶門保護(hù)

　　在裝修過(guò)程中，會(huì)運(yùn)輸很多裝修建材，也有運(yùn)出很多裝修垃圾，在這個(gè)過(guò)程中，很容易刮花、擦掛到入戶門。因此須在施工前及時(shí)地對(duì)門進(jìn)行成品保護(hù)，可以很大程度上降低入戶門在裝修過(guò)程中受到損傷的風(fēng)險(xiǎn)。

　　因?yàn)槭┕み€未正式開(kāi)始，目前交底也需要驗(yàn)收門的情況，所以還未及時(shí)進(jìn)行保護(hù)，建議在施工前及時(shí)地進(jìn)行成品保護(hù)。

　　消防器材

　　工地安全是重中之重，必須防患于未“燃”。所以工地必須配備消防器材，且每個(gè)施工人員都要掌握一定的消防知識(shí)，學(xué)習(xí)相關(guān)消防器材的使用方法。

　　監(jiān)理師驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)未配置消防器材，要求施工前必須配置到位。

　　從這次交底驗(yàn)收的整體的情況來(lái)看，這套房屋沒(méi)有出現(xiàn)太多的問(wèn)題，情況良好,只是有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要整改。監(jiān)理師把查驗(yàn)出的問(wèn)題全部寫進(jìn)驗(yàn)房報(bào)告單，并給予了整改建議。

　　全部驗(yàn)收過(guò)后，余女士表示，自己平時(shí)比較粗枝大葉，完全沒(méi)發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)，夸贊我們監(jiān)理師彭工認(rèn)真負(fù)責(zé)、有耐心。

　　而且出了工地，監(jiān)理師在線上也會(huì)不厭其煩地幫她解決很多裝修中不懂的問(wèn)題，讓她真正認(rèn)認(rèn)識(shí)到了第三方監(jiān)理的必要性，最后還主動(dòng)邀請(qǐng)我們監(jiān)理師吃飯表示感謝。