二手房如何簡(jiǎn)單翻新?對(duì)于二手房業(yè)主來說，這個(gè)問題是目前迫切想要了解的問題，關(guān)乎最終的裝修效果，與入住舒適度(幸福感)息息相關(guān)。本期裝信通小編就為各位業(yè)主朋友帶來二手房簡(jiǎn)單翻新攻略，一起來參考下吧!

二手房簡(jiǎn)單翻新攻略：

1、確定全改還是局改

想要確定二手房簡(jiǎn)單翻新是選擇全改還是局改的話，我們可以從下面幾個(gè)方面來綜合考量：

①選擇全改的話，要考慮是否有其他住房，或者是需要暫時(shí)租房。

②手里的預(yù)算是否夠支持全改;預(yù)算不夠的話，還是選擇局改好。

③估計(jì)舊房的現(xiàn)狀，查看是否存在比較大的安全隱患。

④局改后半新半舊的狀態(tài)，是否能夠接受。

⑤舊房確實(shí)不太好看的情況下，想住個(gè)漂亮有檔次房子而選擇合適裝修方式。

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2、確定要不要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師

對(duì)裝修有要求，想要有設(shè)計(jì)感的家，或是原始戶型需要改造，優(yōu)化原始布局等，小編建議有必要找設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)師需要做的事情：

①在設(shè)計(jì)階段：尺寸測(cè)量—裝修風(fēng)格討論—空間布局規(guī)劃—確定裝修風(fēng)格—確定設(shè)計(jì)效果—確定施工方案。

②在施工過程中，協(xié)助業(yè)主選擇及購(gòu)買：瓷磚、壁紙、壁布、乳膠漆、扣板等飾面材質(zhì)，以保證完成效果。

③在軟裝階段：結(jié)合硬裝的最終呈現(xiàn)效果、功能區(qū)面積、家庭成員喜好、功能區(qū)采光等對(duì)后期的家具、地毯、燈具、掛畫等的選擇給出可行性的建議。

注：一定要找個(gè)有能力的設(shè)計(jì)師，避免這個(gè)錢打水漂了。

3、二手房如何簡(jiǎn)單翻新

①規(guī)劃功能布局

在開工之前，了解清楚不同家庭成員需求，在與設(shè)計(jì)師溝通過程中最 大化考慮和滿足所有人需求。例如：

(1)家庭成員的身高、年齡、職業(yè)、生活習(xí)慣和興趣愛好;

(2)對(duì)各個(gè)空間的具體需求;

(3)對(duì)各種家具、主材的風(fēng)格及材質(zhì)的偏好，要考慮個(gè)性化需求(例如有老人、小孩、寵物等)。

②確定設(shè)計(jì)風(fēng)格

不同的裝修公司擅長(zhǎng)不同的風(fēng)格，業(yè)主可以根據(jù)裝修公司擅長(zhǎng)的風(fēng)格來選擇裝修公司，根據(jù)房子面積、個(gè)人喜好、現(xiàn)在流行趨勢(shì)等方面決定合適的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格。

③千萬不要?jiǎng)映兄貕?/strong>

承重墻是房屋的承重主體,一旦出現(xiàn)問題，不但有嚴(yán)重的危險(xiǎn)隱患，經(jīng)濟(jì)上也會(huì)受到損失，而且還有可能受到法律制裁(違反國(guó) 家相關(guān)規(guī)定)。

注：二手房墻體哪些可拆，哪些不可拆?如果沒有圖紙，可以征詢物業(yè)。

④老化水管一定換掉

二手房原有水路管線往往存在許多不合理布局，翻新時(shí)一定要進(jìn)行徹底檢查，看是否有銹蝕、老化現(xiàn)象;原有管線是否是現(xiàn)如今已被淘汰的鍍鋅管。

二手房翻新時(shí)，如果有上述兩種情況，就必須將其全部更換，并且更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管材料。

⑤電路建議全部改造

二手房電路普遍存在分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等的現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以翻新時(shí)建議徹底改造，并重新布線。

如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線為宜。

對(duì)于大功率電器(空調(diào)等)的線路，則應(yīng)該單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且在埋線時(shí)必須使用PVC絕緣護(hù)線管。

⑥需要注意隱蔽工程

二手房翻新時(shí)，要格外注意隱蔽工程。例如：

(1)對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試;

(2)連接是否牢固;

(3)接頭做法是否符合要求;

(4)易燃材料是否已做防火阻燃處理等。

⑦洗手間閉水實(shí)驗(yàn)

二手房翻新前，需要先對(duì)洗手間進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，則必須重做防水，同時(shí)還要注意施工后不能留下死角。

在做完衛(wèi)生間的防水處理之后，一定要等地面完全干透之后才能進(jìn)行后續(xù)操作，例如貼瓷磚等。

⑧墻面施工

先用專用工具全面檢查墻體的平整度、水平、墻角正角等情況。

(1)如果基料是柴泥的的話，一定要全部清除到砌體再清洗干凈，再粉刷水泥砂漿二度，然后批膩?zhàn)?刷涂料。

(2)如果基料是水泥砂漿的話，則重點(diǎn)檢查粉層有無空鼓、墻體有無開裂的情況，然后再對(duì)癥下藥。例如：

1.墻面有空鼓的話，必須敲去粉層見砌體，清洗干凈后，再粉刷水泥砂漿。

2.基層較好的老墻面有泛黃(如因做飯時(shí)抽煙、氣熏蒸過的墻體)，可有兩種方法選擇：

一是全面清除墻面的原有老膩?zhàn)?

二是全部墻面粉刷一層介質(zhì)封閉。

但無論是采用的上面哪種方法，都要先清除墻面鐵、木質(zhì)樁釘，并清洗樁洞，水泥修補(bǔ)平整之后，再進(jìn)行下面的工序。

⑨合理增加開關(guān)插座(宜多不宜少)

隨著生活中需要使用的電器越來越多，在二手房翻新時(shí)，需要適當(dāng)?shù)脑黾娱_關(guān)以及插座的數(shù)量。建議在翻新之前提前做好規(guī)劃，同時(shí)需要將開關(guān)以及插座的位置固定下來。

⑩二手房門窗的更換

門窗沒有變形或開裂的，且與裝修風(fēng)格不沖突的情況下，則可以繼續(xù)留著使用;如果是鋼制門窗，且出現(xiàn)表面漆膜脫落、主體銹蝕、開裂等的情況，還是需要拆了換新的門窗為宜。

注：門窗需要根據(jù)設(shè)計(jì)及現(xiàn)有情況選擇是否更換。

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